Repräsentatives Anwesen mit Wohn- und Gewerbeeinheit in Dinklage.

Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem außergewöhnlichen Grundstück.

Auf ca. 2.000 m² Grundstück im Nordwesten von Dinklage verbindet dieses besondere Anwesen hochwertige Wohnqualität mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial.

Das ökologische Blockhaus (Baujahr 2006) bietet ca. 161 m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Fußbodenheizung, ein großzügiger Schlafbereich sowie der exklusive Spa-Bereich mit hochwertigem Bad und Sauna schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Eine offene Galerie, drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad ergänzen das Raumangebot.

Die überdachte Veranda und der weitläufige Garten bieten viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung. Gleichzeitig sind Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Das separate Büro- und Gewerbegebäude mit ca. 131 m² Nutzfläche umfasst Werkstatt- und Lagerflächen, Büroräume sowie Sanitär- und Technikbereiche. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Besonders interessant: Eine baurechtliche Prüfung der möglichen Umnutzung der Gewerbefläche zu zusätzlichem Wohnraum eröffnet weitere Perspektiven. Ein Energieausweis liegt vor.

Eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, großzügigem Grundstück und vielseitiger Nutzung - attraktiv für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Glasfaser:
Die Glasfaserleitung liegt bereits im Haus und muss nur noch angemeldet werden. Zurzeit wird Highspeed-Internet über Starlink genutzt.

Heizung und Solarthermie:
Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Gas-Hybridtherme in Verbindung mit Solarthermie-Kollektoren (14,5 m²) installiert. Die Kollektoren dienen der Warmwasseraufbereitung und der Versorgung der Fußbodenheizung. Seitdem ist der Gasverbrauch drastisch gesunken. Der Wassertank hat eine Kapazität von 1.000 Litern.

Fußbodenheizung:
Im Erdgeschoss sind mit Ausnahme des Schlafzimmers und des Hauswirtschaftsraums alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung.

Fenster:
Die Holzfenster sind zweifach verglast und verfügen über eine Wärmeschutzverglasung.

Dämmung:
Das Blockhaus ist mit Zellulose gedämmt, was sich positiv auf die Wärmeleitfähigkeit auswirkt und es zu einem effektiven Dämmstoff macht.

Badezimmer Erdgeschoss:
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Eine Sauna sorgt für körperliches Wohlbefinden und Entspannung.

Badezimmer Dachgeschoss:
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Küche:
Die offene Landhausküche mit dem dazugehörigen Küchenblock stammt aus dem Jahr 2008 und vereint wohnliche Funktionalität mit ansprechendem Design. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Renovierungen:
Das gesamte Wohnhaus wurde im Juli 2025 von einer Fachfirma neu gestrichen.

Die Stadt Dinklage liegt im südoldenburgischen Landkreis Vechta in Niedersachsen und hat circa 13.300 Einwohner. Sie liegt etwa 100 Kilometer südlich der Nordseeküste, rund 60 Kilometer östlich der niederländischen Grenze und auf halber Strecke zwischen Bremen und Osnabrück.

In der Umgebung befinden sich größere Moorgebiete, die Cloppenburger Geest, die Dammer Berge, das Hasetal und die Ankumer Höhe. Die Stadt Dinklage besteht aus den Stadtteilen Wiek und Hörst sowie den Bauernschaften Bahlen, Bünne, Höne, Langwege, Schwege und Wulfenau.

Zu den Kultur- und Sehenswürdigkeiten zählen die Burg Dinklage, die Burgkapelle, das ehemalige Rentei und die Schweger Mühle.

In Dinklage pflegen zahlreiche Sportvereine den Breitensport. Den Sportlern stehen hierfür mehrere Sportplätze und Sporthallen, eine Squashhalle, mehrere Tennisplätze, eine Schwimmhalle, ein Freibad, mehrere Reithallen und Reitplätze, ein Schießstand für Sportschützen sowie eine Anlage für Bogenschützen zur Verfügung.

Wirtschaftlich ist Dinklage stark durch die landwirtschaftliche Veredelungswirtschaft im Bereich Geflügel- und Schweinemast geprägt. Hinzu kommen Futtermittelbetriebe und Stallausrüster sowie verschiedene Industrie-, Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen.

Die größten Unternehmen in Dinklage sind die H. Bröring GmbH & Co. KG mit ca. 600 Mitarbeitern und die Gigant - Trenkamp & Gehle GmbH mit ca. 318 Mitarbeitern.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist B+B Der Immobilienmakler - eine Marke der Blömer & Bornhorst OHG - nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.