Ideal für Kapitalanleger! Vollvermietetes 3-Familienhaus in zentrumsnaher Lage von Barnstorf.

Straßenansicht

389.000,- €

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

49406 Barnstorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 649

Wohnfläche (ca.) 301 m²

Zimmer 11

Kaufpreis 389.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Nutzfläche (ca.)

68 m²

Grundstücksfläche (ca.)

865 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 2

Unterkellert

teilweise

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57

Dieses solide und gepflegte 3-Familienhaus in Massivbauweise wurde 1965 errichtet und bereits 1966 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem 865 m² großzügigen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 301 m² verteilt sich optimal auf drei separat geschnittene Wohneinheiten - eine pro Etage. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern entsprechend reichlich Abstellfläche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Insgesamt gibt es 5 Parkmöglichkeiten (2 Tiefgaragagenplätze und 3 Außenstellplätze).

Dieses vermietete 3-Familienhaus mit laufenden Mieteinnahmen von 20856 EUR Kaltmiete pro Jahr stellt ab dem ersten Tag eine verlässliche Kapitalanlage dar und bietet eine grundsolide Substanz.

Das Objekt überzeugt durch seine zentrale und bequeme Lage in Barnstorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was die Immobilie für Mieter dauerhaft attraktiv macht. Der nächste Supermarkt befindet sich in ca. 500 m Entfernung, die nächste ÖPNV-Bushaltestelle ist ca. 260 m entfernt und der Bahnhof in ca. 1,3 Kilometer zu erreichen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
2012: Umstellung auf eine moderne Gas-Brennwertheizung
2012: Erneuerung aller Fenster (2-fach-Isolierverglasung)
2012: Vollständige Erneuerung der Sanitärbereiche / Bäder
2012: Erneuerung der kompletten Wasser- und Abwasserleitungen
2012: Erneuerung der Stromzähler, Sicherungen und Schaltschränke
2013: Erneuerung der Außenwanddämmung inklusive neuem Fassadenanstrich
2013: Dämmung der Kellerdecke zur Optimierung der Energieeffizienz

Fazit: Eine solide, fortlaufend instandgehaltene Immobilie mit verlässlichen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage und Infrastruktur vor Ort
Barnstorf ist eine attraktive Wohn- und Arbeitsgemeinde im Landkreis Diepholz mit ca. 6.000 Einwohnern. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Fachgeschäften, Banken und einer vielseitigen Gastronomie. Medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort. Solide schulische Versorgung durch eine Grund-, Haupt- und Förderschule.

Freizeit, Kultur & Sport
Eigenes Barnstorfer Hallen- und Freibad für alle Altersgruppen. Breites Sportangebot (u. a. Fußball, Tennis, Handball und Reiten) sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen.

Natur und Erholung
Schnelle Erreichbarkeit des Dümmer Sees, der sich ideal für Wassersport, Wanderungen und Radtouren eignet. Faszinierende, abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern, Heiden und Mooren direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung und Lebensqualität
Schnelle und gute Anbindung an die Großstädte Bremen und Osnabrück mit weiteren Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Fazit: Barnstorf bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Kombination aus ruhiger, ländlicher Erholung und einer hervorragenden wirtschaftlichen sowie verkehrstechnischen Anbindung.

Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ansprechpartner

Herr Reinhard C. Bornhorst

Telefon: 00494441893913
Mobil: 00491716942277
bornhorst@my-onoffice.com