Reihenmittelhaus mit ausgebautem Spitzboden, Wintergarten, Vollkeller und Garage in Barnstorf zu verkaufen.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 in solider Massivbauweise in Barnstorf. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 95 m² Wohnfläche.
Es ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutzfläche und Stauraum. Vom Keller aus gelangt man in den Gartenbereich. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Eine dazugehörige Garage mit ca. 15 m² rundet das Angebot ab.
Das Haus ist seit 2023 neu vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 9.600 EUR jährlich.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Vor rund zwei Jahren wurden die Fenster komplett erneuert, wodurch sich die Energieeffizienz der Immobilie deutlich verbessert hat.
Vom gemütlichen Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, von der aus man einen Blick in den westlich gelegenen Gartenbereich hat. Der ca. 4 m² große Balkon lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein. Das 211 m² große Grundstück ist pflegeleicht.
Über eine solide Holztreppe erreicht man den voll ausgebauten Spitzboden. Er ist mit praktischen Wandschränken ausgestattet und verfügt über eine gemütliche Deckenvertäfelung. Zwei große, lichtdurchflutete Dachfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der gesamte Boden im Spitzboden ist pflegeleicht gefliest.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr: 1967
- Massivbau (Stahlbetondecke)
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Grundstücksfläche: 211 m²
- ca. 12 m² Wintergarten
- Balkon
- überdachte Terrasse
- voll unterkellert
- Garage (ca. 15 m²)
- Die Kunststofffenster wurden vor zwei Jahren erneuert.
- seit 2023 neu vermietet, Kaltmiete 800 EUR pro Monat
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder benötigen Sie weitere Unterlagen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Fenster & Verdunkelung:
Ein echtes Plus sind die im Jahr 2024 neu eingebauten, zweifach verglasten Kunststofffenster. Ergänzt werden diese durch manuell bedienbare Außenrollläden, die für angenehmen Schatten und Sichtschutz sorgen.
Sanitärbereiche:
Das Haus verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.
Zusätzliches Raumangebot:
Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in den voll ausgebauten Spitzboden, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Für eine solide Bausubstanz und einen guten Schallschutz sorgen die massiven Stahlbetondecken.
Heizung & Energie:
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung (Baujahr ca. 1975). Hier bietet sich Raum für eigene Ideen: Mit überschaubaren und kostengünstigen Maßnahmen lässt sich die Energieeffizienz des Objekts zukunftsorientiert verbessern.
Küche:
Die aktuell verbaute Küche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und ist nicht Bestandteil des Angebots. Das bietet Ihnen die Flexibilität, den Raum zukünftig ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Lage und Infrastruktur vor Ort
Barnstorf ist eine attraktive Wohn- und Arbeitsgemeinde im Landkreis Diepholz mit ca. 6.000 Einwohnern. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Fachgeschäften, Banken und einer vielseitigen Gastronomie. Medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort. Solide schulische Versorgung durch eine Grund-, Haupt- und Förderschule.
Freizeit, Kultur & Sport
Eigenes Barnstorfer Hallen- und Freibad für alle Altersgruppen. Breites Sportangebot (u. a. Fußball, Tennis, Handball und Reiten) sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen.
Natur und Erholung
Schnelle Erreichbarkeit des Dümmer Sees, der sich ideal für Wassersport, Wanderungen und Radtouren eignet. Faszinierende, abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern, Heiden und Mooren direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung und Lebensqualität
Schnelle und gute Anbindung an die Großstädte Bremen und Osnabrück mit weiteren Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Fazit: Barnstorf bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Kombination aus ruhiger, ländlicher Erholung und einer hervorragenden wirtschaftlichen sowie verkehrstechnischen Anbindung.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ansprechpartner
Mobil: 00491716942277
bornhorst@my-onoffice.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
225,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 225,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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