Tauchen Sie ein in Ihren persönlichen Wohntraum und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Hier erwartet Sie eine moderne Ausstattung, eingebettet in eine ruhige und ländliche Umgebung im bezaubernden Herzen von Barver.
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 mit einer soliden Massivbauweise errichtet und erstrahlt auf einem großzügigen Grundstück von 794 m², das nach Südwesten ausgerichtet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet Ihnen diese Residenz genügend Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Zusätzlich erwartet Sie eine Nutzfläche von ca. 53 m², die durch ein Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen bereitgestellt wird.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich empfangen, der Sie mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit begeistern wird. Ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Hauswirtschaftsraum zum Doppelcarport.
Eine elegante Treppe mit 15 Stufen führt Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer, ein Büroraum und ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad erwarten. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
Der Garten präsentiert sich in einer wunderschönen Gestaltung und bietet Ihnen eine angenehme Größe, ohne dabei viel Pflege zu erfordern. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden und langen Grillabenden im Freien ein. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und die Atmosphäre der Natur in vollen Zügen auf sich wirken lassen.
Für die praktische Lagerung Ihrer Gartengeräte und Materialien steht Ihnen zudem ein Holzschuppen zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrer einzigartigen Atmosphäre verzaubern. Wir freuen uns auf Sie!
Glasfaser: Die Immobilie verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss, der schnelle und zuverlässige Internetverbindungen ermöglicht.
Deckenkonstruktion: Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, was eine stabile und langlebige Bauweise gewährleistet.
Heizung: Eine Luft/Wasser Wärmepumpe aus dem Jahr 2017 ist für die Beheizung des Gebäudes zuständig. Wärmepumpen nutzen die Umgebungsluft als Energiequelle und sind eine energieeffiziente Heizungsoption.
Fußbodenheizung: In allen Räumen der Immobilie ist eine Fußbodenheizung installiert. Diese sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Fenster: Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind dreifach isolierverglast. Dadurch wird eine gute Wärme- und Schalldämmung erreicht.
Außenrollläden: Die Außenrollläden sind elektrisch bedienbar, was Komfort und Sicherheit bietet.
Küche: Die Küche wurde im Jahr 2017 eingebaut und ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten.
Waschmaschinen- und Trockneranschluss: Ein separater Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Hauswirtschaftsraum.
Fußböden: Die Fußböden in der Immobilie sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl ausgelegt. Je nach Raum und Bedürfnis gibt es unterschiedliche Bodenbeläge.
Badezimmer: Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer begehbaren Dusche, einem WC und zwei Handwaschbecken ausgestattet. Es bietet Komfort und Funktionalität.
Gäste-WC: Das Gäste-WC verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Es bietet eine zusätzliche Sanitäranlage für Besucher.
Carport: Es gibt ein Doppelcarport, um Fahrzeuge unterzubringen und sie vor Witterungseinflüssen zu schützen.
Terrasse: Die Terrasse ist etwa 42 m² groß und bietet einen schönen Ausblick in den blickdichten Garten. Hier kann man entspannen und die Natur genießen.
Brunnenanlage: Eine etwa 18 Meter tiefe Brunnenanlage ist vorhanden, um die Gartenanlage zu bewässern. Dies ermöglicht eine unabhängige Wasserversorgung für den Garten.
Die Gemeinde Barver gehört zur Samtgemeinde Rehden im Landkreis Diepholz in Niedersachsen, Deutschland. Sie hat etwa 1.091 Einwohner. Barver liegt im Nordosten des Naturparks Dümmer und des Rehdener Geestmoors sowie südlich des Naturparks Wildeshauser Geest. Die Lage ist ungefähr in der Mitte zwischen Bremen im Norden und Osnabrück im Südwesten. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße B214.
Infrastruktur: In Barver gibt es eine Sportanlage mit Mehrzweckhalle, die verschiedene sportliche Aktivitäten ermöglicht. Zudem gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, das für Veranstaltungen und Versammlungen genutzt werden kann. An das Dorfgemeinschaftshaus ist eine Schießanlage angeschlossen.
Die Lage von Barver bietet eine gute Erreichbarkeit zu anderen Städten und Gemeinden in der Umgebung durch die nahegelegene Bundesstraße. Die Nähe zu den Naturparks Dümmer und Wildeshauser Geest ermöglicht zudem Aktivitäten im Freien und den Genuss der natürlichen Umgebung.
Insgesamt bietet Barver eine ruhige und ländliche Umgebung mit einer gewissen Nähe zu größeren Städten und einer Auswahl an Freizeit- und Sporteinrichtungen vor Ort.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
41,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
41,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
41,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
41,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
41,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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