Moderner Gewerbe- und Hallenkomplex in direkter BAB-1-Lage mit flexiblen Nutzungseinheiten zu vermieten!

2.800,- €

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Objektart

Halle / Lager / Produktion

Adresse

49565 Bramsche

Objektdaten

Objekt-Nr. 496

Fläche (ca.) 0 m²

Kaltmiete 2.800,- €

Informationen

Baujahr

2026

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Moderner Gewerbe- und Hallenkomplex mit flexiblen Nutzungseinheiten

Der geplante Gebäudekomplex überzeugt durch seine klare Struktur, moderne Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtlänge von rund 60 Metern entstehen drei Nutzungseinheiten.

Der eingeschossige Hallenkomplex gehört zur Gebäudeklasse 3 und weist eine Gesamthöhe von bis zu sieben Metern auf. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 1.705,66 m².

Die Erschließung erfolgt komfortabel über die Straße "In der Welle" mit separater Pkw- und Lkw-Zufahrt. Für jede Nutzungseinheit sind Kfz-Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorgesehen.

Der Hallenkomplex ist flexibel konzipiert und ermöglicht eine variable Aufteilung der Nutzungseinheiten.
Die kleinste Einheit umfasst 240 m². Eine Erweiterung ist in Modulen von jeweils 120 m² möglich, sodass die Flächen individuell an den Bedarf angepasst werden können.

- einen eigenen Zugang,
- einen großzügigen Hallenbereich,
- auf Wunsch Installation von Büroeinheit,

Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fensterelemente (2,00 m x 1,40 m) sowie ein geplanter Sonnenschutz. Die Be- und Entlüftung der innenliegenden Sanitärräume erfolgt gemäß ASR-Richtlinien.

Der Hallenkomplex bietet optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe und kleinteilige Gewerbebetriebe, die Wert auf eine moderne Infrastruktur, eine effiziente Flächenaufteilung und eine gute Erreichbarkeit.

Flächengröße: Einzelflächen von ca. 240m² bis zum individuellen Bedarf

Boden: Schwerlastboden, geeignet für hohe Belastungen

Mieterstrom: Nutzung von Mieterstrom möglich

Kaltmiete: 7,00 EUR/m²

Zusatzflächen: Büroflächen und WC-Anlagen können bei Bedarf angemietet werden.

Das Gewerbegebiet "Eiker Esch" liegt im Norden der Stadt Bramsche im Landkreis Osnabrück (Niedersachsen). Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A1 (Hansalinie), die über die Anschlussstelle Bramsche schnell erreicht werden kann. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Osnabrück, Bremen und Münster.

Die nur wenige Kilometer entfernte Bundesstraße B68, die Bramsche mit Osnabrück und Cloppenburg verbindet, ergänzt die Verkehrsanbindung optimal. Das Osnabrücker Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Das Gewerbegebiet selbst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und moderne Erschließung aus. Es bietet großzügige Grundstücksflächen für Gewerbe, Logistik, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus bestehenden Gewerbebetrieben, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Arealen, was eine ausgewogene Standortqualität schafft.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist B+B Der Immobilienmakler - eine Marke der Blömer & Bornhorst OHG - nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ansprechpartner

Frau Gabriele Klein

Telefon: 004917683135312
Mobil: 004917683135312
klein@my-onoffice.com