Neubau-Gewerbefläche ab 240 m² | direkt an der A1 | Hallen-, Büro- und Gewerbeflächen flexibel kombinierbar

Preis auf Anfrage

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Objektart

Halle / Lager / Produktion

Adresse

49565 Bramsche

Objektdaten

Objekt-Nr. 496

Fläche (ca.) 0 m²

Kaltmiete Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2026

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Moderner Gewerbe- und Hallenkomplex mit flexiblen Nutzungseinheiten
Sichern Sie sich eine moderne Neubau-Gewerbefläche in einem der attraktivsten Gewerbegebiete im Landkreis Osnabrück.
Durch die direkte Anbindung an die A1 eignet sich das Objekt ideal für Handwerk, Logistik, Produktion und Dienstleistung. Dank flexibler Flächenaufteilung wachsen die Hallen mit Ihrem Unternehmen mit.

Der eingeschossige Hallenkomplex gehört zur Gebäudeklasse 3 und weist eine Gesamthöhe von bis zu sieben Metern auf. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 1.705,66 m².

Die Erschließung erfolgt komfortabel über die Straße "In der Welle" mit separater Pkw- und Lkw-Zufahrt. Für jede Nutzungseinheit sind Kfz-Stellplätze direkt auf dem Grundstück vorgesehen.

Der Hallenkomplex ist flexibel konzipiert und ermöglicht eine variable Aufteilung der Nutzungseinheiten.
Die kleinste Einheit umfasst 240 m² Eine Erweiterung ist in Modulen von jeweils 120 m² möglich, sodass die Flächen individuell an den Bedarf angepasst werden können.

- einen eigenen Zugang,
- einen großzügigen Hallenbereich,
- auf Wunsch Installation von Büroeinheit,

Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fensterelemente (2,00 m x 1,40 m) sowie ein geplanter Sonnenschutz. Die Be- und Entlüftung der innenliegenden Sanitärräume erfolgt gemäß ASR-Richtlinien.

Der Hallenkomplex bietet optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe und kleinteilige Gewerbebetriebe, die Wert auf eine moderne Infrastruktur, eine effiziente Flächenaufteilung und eine gute Erreichbarkeit.

Flächengröße: Einzelflächen von ca. 120m² bis zum individuellen Bedarf

Boden: Schwerlastboden, geeignet für hohe Belastungen

Mieterstrom: Nutzung von Mieterstrom möglich

Zusatzflächen: Büroflächen und WC-Anlagen können bei Bedarf angemietet werden.

Ideal geeignet für ;

Handwerksbetriebe
SHK
Elektrobetriebe
Zimmerei
Metallbau
Onlinehandel
Lager
Logistik
Produktion
Großhandel

Das Gewerbegebiet "Eiker Esch" liegt im Norden der Stadt Bramsche im Landkreis Osnabrück (Niedersachsen). Es liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A1 (Hansalinie), die über die Anschlussstelle Bramsche schnell erreicht werden kann. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Osnabrück, Bremen und Münster.

Die nur wenige Kilometer entfernte Bundesstraße B68, die Bramsche mit Osnabrück und Cloppenburg verbindet, ergänzt die Verkehrsanbindung optimal. Das Osnabrücker Stadtzentrum ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Das Gewerbegebiet selbst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und moderne Erschließung aus. Es bietet großzügige Grundstücksflächen für Gewerbe, Logistik, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus bestehenden Gewerbebetrieben, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Arealen, was eine ausgewogene Standortqualität schafft.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist B+B Der Immobilienmakler - eine Marke der Blömer & Bornhorst OHG - nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung. Sie können digital bearbeitet und KI-basiert optimiert sein und stellen nicht in jedem Fall den aktuellen Ist-Zustand dar. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

Ansprechpartner

Frau Gabriele Klein

Telefon: 004917683135312
Mobil: 004917683135312
klein@my-onoffice.com