Willkommen in Ihrer persönlichen Rückzugsoase - am Ende einer ruhigen Sackgasse!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bremen-Mahndorf bietet den idealen Rahmen für neue Lebenskapitel - sei es als behagliches Zuhause für die Familie oder als komfortables Mehrgenerationenhaus.
Das im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einem großzügigen Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der bauliche Zustand entspricht dem Baujahr und eröffnet kreativen Köpfen zahlreiche Optionen zur individuellen Modernisierung - perfekt für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Auf ca. 153 Wohnfläche verteilen sich zwei separate Einheiten:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 81 mit einem großzügigen Wohnzimmer samt gemütlichem Kamin und angrenzender Essecke, einer Küche mit integrierter Sitzecke, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC sowie Flur und Windfang. Ein besonderes Highlight ist der ca. 21 große, lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen praktischen Zugang vom Garten.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 72 und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie einen Flur. Eine großzügige Gaube sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, während der ca. 9 große Balkon einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Das ca. 940 große Grundstück bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen - ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Eine Garage, mehrere Stellplätze und ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort voller Möglichkeiten, mit Geschichte, Charme und Zukunft.
Lernen Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses bei einer Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Heizung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993.
Dach:
Das Dach ist mit einer harten, nicht brennbaren Eindeckung versehen.
Decken:
Die Geschossdecken bestehen aus massivem Beton.
Außenwände:
Die Außenwände setzen sich wie folgt zusammen: Verblendmauerwerk, eine Luftschicht mit Hego-Matte sowie eine innere Schale aus Porenbetonsteinen.
Fenster:
Es sind Holzfenster mit zweifacher Verglasung verbaut.
Fußböden:
Die Fußböden sind mit Fliesen, Marmor, Laminat und Teppich ausgelegt.
Badezimmer Erdgeschoss:
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem WC.
Badezimmer Dachgeschoss:
Auch das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Küchen:
Die Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und Waschraum befinden sich hier ein ehemaliger Partyraum sowie mehrere Abstellräume.
Die Liegenschaft befindet sich im Bremer Stadtteil Mahndorf in ruhiger Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Es liegt an einer asphaltierten Anliegerstraße mit Tempo 30, die überwiegend von Einfamilienhäusern gesäumt ist.
Die umliegende Bebauung ist durch einen dörflichen, durchgrünten Charakter mit angrenzenden Acker- und Wiesenflächen geprägt. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Mahndorfer See mit Badestrand und Campingplatz sowie der Mahndorfer Deich, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bieten.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Bremen-Mahndorf ist ca. 330 m entfernt und ermöglicht mit einer Fahrzeit von ca. acht Minuten eine schnelle Verbindung zum Bremer Hauptbahnhof. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien (37, 38, 39, 40, 41, 44) sowie die Straßenbahnlinie 1, die eine direkte Anbindung an innerstädtische Ziele und das nahe gelegene Einkaufs- und Freizeitzentrum Weserpark gewährleisten. Auch die Autobahnanschlüsse an die A1 und A27 sind schnell zu erreichen.
Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nächste Lebensmittelmarkt (EDEKA) ist ca. 1 Kilometer entfernt. Weitere Angebote wie Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar. Diese infrastrukturellen Merkmale tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Fazit: Der Standort zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz aus. Die vorhandene Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
231,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
231,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 231,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
231,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
231,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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