Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten und einer Gastronomiefläche im Erdgeschoss.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise, das Wohnen und Gewerbe ideal miteinander verbindet. Die Immobilie umfasst acht Wohneinheiten sowie eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss und bietet somit eine ausgewogene und nachhaltige Mieterstruktur.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 66.564 Euro. Alle Einheiten sind verlässlich und langfristig vermietet, Mietausfälle gab es in der Vergangenheit nicht. Damit stellt das Objekt eine sichere Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar.
Ein wesentlicher Vorteil ist, dass alle Wohnungen über eigene, moderne Einzelthermen verfügen, die im Jahr 2023 erneuert wurden. Diese Ausstattung gewährleistet eine effiziente Energieversorgung und reduziert den künftigen Investitionsbedarf erheblich.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Mietpreise an das aktuelle Marktniveau anzupassen, wodurch sich zusätzliche Renditechancen für Investoren ergeben.
Highlights im Überblick:
- 8 Wohneinheiten + Gastronomiefläche im EG
Jahresnettokaltmiete: 66.564 EUR
- Verlässliche, langfristige Mieterstruktur ohne Ausfälle
Alle Wohnungen verfügen über neue Einzelthermen (2023).
- Solide Bauweise, gepflegter Gesamtzustand
Mietsteigerungspotenzial vorhanden.
Dieses Objekt vereint Sicherheit durch stabile Mieter mit attraktivem Entwicklungspotenzial und ist somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Der Bremer Stadtteil Hemelingen liegt im Osten der Hansestadt und umfasst die Ortsteile Sebaldsbrück, Hastedt, Arbergen, Mahndorf und Hemelingen selbst. Der Stadtteil ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt. Historisch war Hemelingen eng mit der Industrie verbunden, insbesondere mit dem Automobil- und Maschinenbau. Noch heute prägt das Daimler-Werk in Sebaldsbrück die wirtschaftliche Struktur.
Das Bild Hemelingens ist vielfältig: Neben traditionellen Wohnquartieren und gewachsenen Ortsteilen gibt es neuere Siedlungen und Gewerbeflächen. Die Nähe zur Weser und zu Grünflächen wie dem Mahndorfer See oder dem Werdersee bietet Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig steht der Stadtteil vor Herausforderungen, etwa durch soziale Unterschiede zwischen den Ortsteilen sowie den Strukturwandel der Industrie.
Insgesamt ist Hemelingen ein Stadtteil im Wandel - geprägt von Tradition, Industrie, aber auch neuen Wohn- und Freizeitangeboten.
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180 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
180 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 180 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
180 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
180 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2031-07-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1935 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
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