Willkommen in Brockum! Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint ländliche Freiheit mit modernem Wohnkomfort auf einem beeindruckenden Areal von 3.479 m². Das gepflegte Anwesen verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 412 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügige Kapitalanlage - hier finden Ihre Wohnträume Platz.
Das Grundstück besticht durch seine Aufteilung in 1.865 m² Wohnbaufläche und 2.890 m² Siedlungsgrünfläche. Naturliebhaber und Gartenfreunde genießen hier eine unvergleichliche Privatsphäre.
Das Hauptgebäude ist das Herzstück des Anwesens und teilt sich in zwei großzügige Einheiten auf.
Wohneinheit 1 (Kernsanierung 2026): Die ursprüngliche Haushälfte aus dem Jahr 1966 wurde 2026 komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Auf ca. 155 m² erwartet Sie ein modernes Wohngefühl auf technisch neuestem Stand. Drei Kellerräume bieten zudem praktischen Stauraum.
Wohneinheit 2 (Anbau aus dem Jahr 2002): Dieser moderne Anbau erweitert das Haus um ca. 183 m² lichtdurchflutete Wohnfläche. Zu dieser Einheit gehört ein separater Carport, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Wohneinheit 3 (charmantes Nebenhaus - ideal für Singles oder Paare): Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separates Wohnhaus aus dem Jahr 1980 mit ca. 74 m² Wohnfläche. Es ist perfekt für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt geschnitten und bietet durch die bauliche Trennung maximale Unabhängigkeit.
Ausstattung & Highlights:
Insgesamt fünf Garagen sowie ein zusätzlicher Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Werkstattbereiche.
Die weitläufige Grünfläche lädt zur Tierhaltung, zum Anlegen eines Selbstversorgergartens oder einfach zum Entspannen ein.
Durch die umfassende Sanierung des Altbaus im Jahr 2026 ist das Objekt für die Zukunft gerüstet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
WOHNEINHEIT 1
- Baujahr: 1966
- Sanierungen: Die Wohneinheit wurde im Jahr 2026 komplett saniert
- Heizung: Gas, Baujahr 2000
- Fußbodenheizung: Im Badezimmer im EG
- Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, Baujahr 2010
- Außenrollläden: EG elektrisch, OG manuell
- Dämmung: Das Dach wurde vor 12 Jahren neu gedämmt
- Decke: Die Decke zum Spitzboden ist gedämmt
- Küche: Neu, aus dem Jahr 2026, im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer im EG: Dusche, Handwaschbecken, WC
- WC im OG: Toilette und Handwaschbecken
- Keller: Er hat eine Nutzfläche von 40 m² und besteht aus einem Flur und zwei weiteren Räumen
- Energieausweis: Bedarfsausweis, 200,59 kWh/(m².a), G, Gas, Baujahr 2000, Gültig bis 27.04.2036
WOHNEINHEIT 2:
- Baujahr: 2002
- Heizung: Gas, Baujahr 2002
- Fußbodenheizung: Im Wohnzimmer
- Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, Baujahr 2002
- Außenrollläden: EG elektrisch, OG manuell
- Dämmung: Das Dach ist komplett gedämmt
- Decke: Die Decke zum Spitzboden ist gedämmt
- Küche: Baujahr 2002, im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer EG: Dusche, Handwaschbecken, WC
- Badezimmer DG: Wanne, Handwaschbecken, WC
- Sanierungen: Das Badezimmer wurde vor sechs Jahren neu gefliest
- Keller: Nicht vorhanden
- Energieausweis: Bedarfsausweis, 79,16 kWh/(m².a), C, Gas, Baujahr 2002, Gültig bis 27.04.2036
WOHNEINHEIT 3 (Nebenhaus):
- Baujahr: 1980
- Heizung: Gas, Baujahr 1999
- Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, Baujahr 1993
- Außenrollläden: Manuell bedienbar
- Dämmung: Das Dach muss noch gedämmt werden
- Decke: Die Decke ist gedämmt
- Küche: Baujahr 1999
- Badezimmer im EG: Dusche, Handwaschbecken, WC
- Sanierungen: Seit 1999
- Energieausweis: Bedarfsausweis, 286,22 kWh/(m².a), H, Gas, Baujahr 1999, Gültig bis 27.04.2036
Weitere Ausstattungen des Objekts:
- Glasfaser
- Brunnen für die Gartenbewässerung
Die charmante Gemeinde Brockum im Landkreis Diepholz (Niedersachsen) verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle, aktive Dorfgemeinschaft und die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Der Ort ist weit über die Grenzen hinaus bekannt für den traditionellen "Brockumer Großmarkt" und besticht im Alltag durch seine Ruhe und die malerische Kulisse zwischen dem Dümmer See und dem Stemweder Berg. Brockum ist ein Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Lemförde oder Diepholz. Für den täglichen Bedarf bietet das ca. 4 km entfernte Lemförde eine hervorragende Auswahl an Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Fachgeschäften.
Die Region ist geprägt von einem gesunden Mittelstand und namhaften Arbeitgebern (wie beispielsweise BASF in Lemförde), was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden. Der Bahnhof in Lemförde liegt an der Hauptstrecke Bremen-Osnabrück. Die Züge verkehren stündlich und bringen Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Oberzentren. Über die Bundesstraße B51 erreichen Sie zügig die Kreisstadt Diepholz sowie Osnabrück. Die Autobahn A1 ist ebenfalls gut erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen (Linie 129) vernetzen Brockum zudem mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof Lemförde.
Fazit: Diese Immobilie in Brockum bietet die seltene Gelegenheit, in einer intakten Dorfgemeinschaft zu leben, ohne auf eine moderne Infrastruktur und hochwertige Freizeitangebote verzichten zu müssen. Sie ist ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Lebensqualität im Grünen suchen.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
79,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
79,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 79,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
79,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
79,16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
