Inmitten des beliebten Clemens-August-Dorfs in Damme erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus - eine Immobilie mit Charakter, Perspektive, Potenzial und viel Platz für Ihre Familie.
Das Haus wurde in solider Bauweise im Jahre 1956 errichtet und 2003 durch einen Holzrahmenbau erweitert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Es wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel die Neueindeckung und Dämmung des Dachs im Jahr 2010 und die Erneuerung der Klinkerfassade im Jahr 1996. Eine vollständige Sanierungsliste erhalten Sie über unser Maklerbüro.
Auf einem sonnigen, 541 m² großen Eckgrundstück gelegen, bietet das Haus mit rund 190 m² Wohnfläche reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Ob Familie, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte - hier findet jeder seinen Platz.
Das 93 m² große Erdgeschoss erwartet Sie mit einem hellen Wohnzimmer mit Kaminofen, einer geräumigen Küche mit Essecke, einem 21 m² großen und lichtdurchfluteten Wintergarten, einem Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad.
Das 97 m² große Dachgeschoss umfasst vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit Holzvertäfelung. Er ist über eine Treppe erreichbar und wird als Wohn- und Schlafraum genutzt.
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und Geräte stehen zwei Carports und ein Geräteschuppen zur Verfügung.
Fazit: Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Es ist ein gepflegtes Zuhause mit Geschichte, Charme und hervorragenden Zukunftsaussichten. Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Glasfaseranschluss:
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996.
Dach:
Das Satteldach wurde vor rund 15 Jahren vollständig erneuert und gedämmt.
Decken:
Die Geschossdecken im Hauptgebäude bestehen aus Stahlbeton. In den ausgebauten Bereich sind Holzbalkendecken verbaut.
Außenfassade:
Die Außenwände des Hauses wurden im Jahr 1996 mit einer Klinkerfassade versehen.
Fenster:
Es wurden überwiegend Holzfenster mit Zweifachverglasung verbaut. Diese stammen aus den Jahren 1990 und 2003.
Fußböden:
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet.
Keller:
Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller mit Heizungsraum und Werkstattbereich.
Badezimmer Erdgeschoss:
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Badezimmer DG:
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Balkon:
Der auf der Südseite gelegene Balkon ist 14 m² groß.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Clemens-August-Dorf der niedersächsischen Stadt Damme im südlichen Landkreis Vechta. Die Kleinstadt hat ca. 17.500 Einwohner und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus.
Der etwa acht Kilometer entfernte Dümmer See ist der zweitgrößte Binnensee Niedersachsens und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Tretbootfahren und Vogelbeobachtung. Der angrenzende Naturpark Dümmer lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Der Dammer Bergsee im Norden der Stadt ist ein weiteres Naherholungsziel und verfügt über einen Trimm-Dich-Pfad sowie Wanderwege.
Damme verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte sind im Stadtzentrum und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Das Krankenhaus St. Elisabeth Damme gewährleistet die medizinische Versorgung vor Ort. In der Stadt sind Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) ansässig.
Die Stadt Damme ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Es bestehen Busverbindungen nach Osnabrück, Bohmte, Vechta sowie zu den Haltestellen der NordWestBahn in Holdorf, Steinfeld und Neuenkirchen. Seit 2013 ist Damme zudem in das Rufbussystem moobil+ integriert. Die nahegelegene Autobahn A1 bietet Pendlern eine schnelle Anbindung an größere Städte.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
185,39 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
185,39 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 185,39 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
185,39 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
185,39 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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