Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im beliebten Delmenhorster Stadtteil Dwoberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein weiterer Vorteil für Familien: In der Straße befindet sich ein öffentlicher Spielplatz.
Das Haus wurde 1965 in solider Massivbauweise auf einem 449 m² großen Grundstück errichtet und seit 2008 fortlaufend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m²:
Im Erdgeschoss (ca. 70 m²) erwarten Sie:
- ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe,
- eine moderne und gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2019, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
- ein helles und großes Esszimmer.
- ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen.
- ein großzügiges Gästezimmer.
- ein Tageslichtbad mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken. Es wurde 2019 saniert.
- ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss (ca. 58 m²), das wie folgt aufgeteilt ist:
- ein großzügiges Elternschlafzimmer.
- Kinderzimmer I.
- Kinderzimmer II.
- Kinderzimmer III.
- ein Tageslichtbad mit WC, Wanne und Handwaschbecken.
Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei vielseitig nutzbare Räume inklusive Heizungsanlage. Im Garten befinden sich ein Anbau für Gartengeräte und eine Werkstatt. Eine Garage mit angrenzendem Geräte- und Fahrradraum ergänzt das Platzangebot ideal.
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die familienfreundliche Raumaufteilung und die laufend durchgeführten Modernisierungen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!
Glasfaser:
Ein Glasfaseranschluss wurde beantragt.
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2005.
Fußbodenheizung:
Im Badezimmer im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.
Dach:
Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt und trägt somit zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Decken:
Die Kellerdecke sowie die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss bestehen aus massivem Stahlbeton.
Außenwände:
Sie wurden in solider Bauweise mit Kalksandstein und einer Hohlschicht errichtet.
Fenster:
Die dreifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1981.
Außenrollläden:
Die Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.
Fußbodenbeläge:
Je nach Raum sind die Fußböden mit Fliesen, Teppich oder Laminat ausgelegt.
Elektroanlage:
Die Elektroinstallationen wurden 2005 erneuert.
Dachterrasse:
Sie hat eine Größe von ca. 14 m² und ist vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Brunnen:
Zur Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Pool:
Im Garten befindet sich ein großer Pool, der bei Interesse übernommen werden kann.
Die kreisfreie Stadt Delmenhorst liegt im Nordwesten Niedersachsens, hat rund 82.000 Einwohner und überzeugt durch ihre ideale Lage im Speckgürtel von Bremen. Sie bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur und ist damit ein hervorragender Wohn-, Arbeits- und Lebensstandort. Der rund 8.000 Einwohner zählende Stadtteil Dwoberg/Ströhen liegt auf einer leichten Anhöhe.
Delmenhorst ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die A 28 und die A 1 sind Bremen, Oldenburg und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Vom Bahnhof Delmenhorst aus gibt es regelmäßige Verbindungen nach Bremen (ca. 10 Minuten) und Oldenburg sowie überregionale ICE-Anschlüsse. Zudem punktet die Stadt mit einem dichten Netz an Buslinien, gut ausgebauten Fahrradwegen und einer nachhaltigen Stadtentwicklung.
Delmenhorst verfügt über einen stabilen Wirtschaftsstandort. Zu den größten Arbeitgebern zählen unter anderem:
Nordfrost GmbH & Co. KG (Logistik), Schröder Fahrzeugtechnik, Delme Klinikum, Daimler, Airbus und Beck's.
Zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der Stadtpark Delmenhorst und die Graftanlagen, laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Delmenhorst hat kulturell einiges zu bieten: Das markante Rathaus-Ensemble mit Wasserturm, die Nordwolle - ein Industrie- und Kulturmuseum - sowie die wechselnden Ausstellungen im Haus Coburg ziehen Kulturinteressierte an. Musikveranstaltungen, Open-Air-Events, das Delmenhorster Stadtfest und ein buntes Vereinsleben runden das Angebot ab.
Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer haben eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Alle Größenangaben sind demzufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das GwG sieht vor, dass Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
236 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
236 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 236 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
236 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
236 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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