Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage in Diepholz. Hintergrundstück. Top-Lage!
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1983 verbindet ein ruhiges Wohngefühl mit den Vorzügen einer zentralen, stadtnahen Lage. Da sich die Immobilie auf einem ruhigen Hintergrundstück befindet, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten vom Alltag.
Highlights auf einen Blick:
- Reihenendhaus (Massivbau)
- bezugsfertig
- Zentrale Lage
- ca. 115 m² Wohnfläche
- ca. 232 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer (1 Wohn- und Esszimmer + 3 Schlafzimmer)
- Baujahr 1983 (stetig modernisiert)
- Moderne Gas-Brennwertheizung (neu seit 2025)
- gedämmtes Dach
- Kamin (derzeit nicht funktionstüchtig)
- Einbauküche inklusive
- Vollkeller
- Garage
- blickdichter Garten
Erdgeschoss:
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und verfügt über einen Kamin (derzeit nicht funktionstüchtig).
Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 21 m² große Terrasse mit Markise. Von hier aus blicken Sie in den liebevoll angelegten und blickdichten Garten.
Die Küche befindet sich in einem separatem Raum und ist ausgestattet mit einer praktischen Sitzgelegenheit. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie eine praktische Garderobe runden das Raumangebot im EG ab.
Obergeschoss:
Drei großzügig geschnittene Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, einem Doppelhandwaschbecken und einem WC.
Keller & Außenbereich:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche für Waschkeller, Vorräte, Hobbyraum oder Lagerung.
Zum Objekt gehört eine eigene Garage für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs.
Fazit: Ein rundum stimmiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, schöner Gartenoase und moderner Haustechnik. Perfekt geeignet für Singles mit Platzbedarf, Paare oder die kleine Familie!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Heizung:
Die im Jahr 2025 installierte Gas-Brennwertheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.
Kaminofen: Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der zurzeit nicht funktionstüchtig ist.
Fenster: Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Isolierglas, sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 2008.
Außenrollläden: Die Außenrollläden sind manuell bedienbar.
Die Küche stammt aus dem Jahr 1982 und ist im Kaufpreis enthalten.
Badezimmer im Obergeschoss: Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC.
Das Gäste-WC ist mit einem Fenster, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Erdgeschossdecke: Die Decke des Erdgeschosses besteht aus Stahlbeton.
Spitzboden:
Der Spitzboden ist über eine Holzeinschubtreppe erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial und ist gedämmt.
Diepholz ist eine Kreisstadt mit rund 17.200 Einwohnern, die direkt an das Oldenburger Münsterland grenzt. Die Stadt ist die viertgrößte Gemeinde im Landkreis Diepholz und bildet seit 1994 zusammen mit Damme, Lohne und Vechta das sogenannte "Städtequartett".
Die Stadt liegt geografisch zentral zwischen Bremen, Oldenburg und Osnabrück. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B 51, B 69 und B 214 sowie über die Autobahn A 1 (Anschlussstellen Holdorf, Lohne-Dinklage, Vechta und Cloppenburg/Ahlhorner Heide) erreichbar und verfügt über einen Bahn- und Busanschluss.
Größter Arbeitgeber vor Ort ist die Bundeswehr auf dem Fliegerhorst Diepholz. Der nahegelegene Dümmer See sorgt für ein hohes Maß an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ansprechpartner
Mobil: 00491716942277
bornhorst@my-onoffice.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 115,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 1934-11-12 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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