Hochwertige Gewerbeimmobilie in Diepholz - Zukunftsorientierte Technik, Energieeffizienz, Sicherheitsanlage & Freifläche zu verkaufen!

1.395.000,- €

Beispiel Aussenbereich

Hallenfläche

Beispiel Werkstatt

Beispiel Schwerlastkran

Büroraum EG

Beispiel Büro OG

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Objektart

Halle

Adresse

49356 Diepholz

Objektdaten

Objekt-Nr. 641

Fläche (ca.) 0 m²

Kaufpreis 1.395.000,- €

Informationen

Baujahr

2026

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

September 20226

Ausstattung

Unterkellert

Details

teilbar ab (ca.)

350 m²

Bodenbelag

Estrich

Provision für Käufer

Großzügige Produktions- und Gewerbehalle mit ca.
933 m² Nutzfläche. Die ebenerdige Produktionshalle bietet ideale Voraussetzungen für Industriemontage, Produktion, Lagerung, Maschinenbau sowie technische und handwerkliche Gewerbebetriebe.
Die gesamte Hallenfläche befindet sich auf einer Ebene und ermöglicht einen effizienten Material- und Warenfluss. Sektionaltore für Transporter und LKW, ein robuster Schwerlastboden sowie eine Stahlkonstruktion mit Vorbereitung für einen fahrbaren 5-Tonnen-Kran bieten optimale Voraussetzungen auch für anspruchsvolle Montage- und Hebearbeiten.

Die Halle eignet sich für die Verarbeitung, Montage und Lagerung verschiedenster Materialien, darunter Metalle und Kunststoffe. Vorbereitungen für Trennelemente ermöglichen eine flexible Aufteilung der Fläche.

Für die Beheizung der Halle sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit solarer Unterstützung. Die Halle ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bei einer möglichen Aufteilung der Gewerbefläche stehen drei separat nutzbare Heizkreisläufe zur Verfügung, wodurch eine flexible und bedarfsgerechte Beheizung einzelner Bereiche ermöglicht wird. Ergänzend verfügt die Halle über Frischwasser-, Schmutzwasser- und Stromanschlüsse sowie eine moderne LED-Beleuchtung.

Büro- und Sozialbereiche:
Ca. 180m² Bürofläche im Erd- und Obergeschoss bieten Raum für Verwaltung, Planung, Konstruktion und Betriebsleitung. Die Büroräume verfügen über Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und einen separaten Serverschrank. Ergänzend stehen ein Personalraum mit Küche sowie Dusch- und Sozialbereiche zur Verfügung.

Außenbereich:
Zum Objekt gehören 12 Außenstellplätze, ein elektrisches Zufahrtstor sowie eine Außenbeleuchtung der gesamten Objektanlage. Für Sicherheit und Überwachung sorgen eine Sicherheitskameraanlage und Brandmelder. Die technischen Anlagen lassen sich komfortabel und zentral über das Loxone Smart-Home-System per App steuern und überwachen.

Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe
Fußbodenheizung f. Halle und Büro,
PV-Anlage und Therme mit Flüssiggas mit Erfassungsmodulen
Hallenkonstruktion freitragend
LED-Linear-Beleuchtung & Lichtbänder
Kuppeldachöffnung elektr. über RWA und Wetterstation
3 ebenerdige Sektionaltore
teilbare Hallenfläche, separate Verbrauchserfassung
2 Büroeinheiten im EG und OG mit Sozialräumen, Dusch-
WC-Anlagen, Glasfaser, Serverschrank
Loxone-System, für Licht, Klima, Sicherheit und Energie

Die Immobilie befindet sich in Diepholz, einer Kreis- und Hochschulstadt im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Die Lage an der Reessingstraße im Gewerbegebiet zeichnet sich insbesondere durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Verkehrsachsen aus.

Das Gewerbegebiet "Reessingstraße" liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Diepholz und ist geprägt durch eine Mischung aus Gewerbe-, Handwerks- und mittelständischen Betrieben. Die Erschließung erfolgt unter anderem über die Reessingstraße und die angrenzenden Straßen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an die Bundesstraße B 51, über die sowohl Bremen im Norden als auch Osnabrück im Süden gut erreichbar sind. Darüber hinaus bestehen über die B 69 und B 214 weitere überregionale Verbindungen in Richtung Vechta, Oldenburg, Lingen und Nienburg. Diepholz verfügt zudem über eine Umgehungsstraße, wodurch der innerstädtische Durchgangsverkehr entlastet wird.

Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung. Sie können digital bearbeitet und KI-basiert optimiert sein und stellen nicht in jedem Fall den aktuellen Ist-Zustand dar. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

Ansprechpartner

Frau Gabriele Klein

Telefon: 004917683135312
Mobil: 004917683135312
klein@my-onoffice.com