Inmitten der charmanten Stadt Diepholz erwartet Sie mit diesem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1779 ein ganz besonderes Schmuckstück. Mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für den Erhalt historischer Substanz wurde das Gebäude umfassend saniert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus dem Charme vergangener Jahrhunderte und zeitgemäßem Wohnkomfort - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien.
Das Haus beherbergt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.338 m² Fläche. Drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, die vierte Einheit wurde 1989 als 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut.
Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Drei Terrassen sowie ein Wintergarten schaffen geschützte Rückzugsorte im Grünen. Ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen runden das Außenangebot ab.
Das Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die vier Wohneinheiten befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Kaltmiete beträgt monatlich 2130 Euro.
Beispiele durchgeführter Sanierungsmaßnahmen:
1978: Erneuerung des Daches
1979: Anbringung einer Klinkerfassade mit Glaswolldämmung
1981: Umbau des ehemaligen Stalls in eine 3-Zimmer-Wohnung
1989: Teilausbau des Dachgeschosses zu einer 3-Zimmer-Wohnung
seit 2015: fortlaufende Sanierung der einzelnen Wohneinheiten
seit 1979: Regelmäßige Sanierung des Fachwerks
Auf Anfrage erhalten Sie von uns die Sanierungsliste.
Ob als stilvolle Kapitalanlage mit historischem Flair oder zur teilweisen Eigennutzung mit attraktiven Vermietungsperspektiven - dieses Anwesen bietet vielseitige Möglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl in bester Lage.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wohnung 2:
Dachgeschoss, 3 Zimmer, ca. 82 m²
- Kernsaniert: 2021
- Gasheizung: 2022
- Fenster: Kunststoff, Baujahr 2021, zweifach verglast
- Küche: Gehört dem Vermieter
- Tageslichtbad: Stammt aus dem Jahr 2021. Ebenerdige Dusche, WC, Handwaschbecken
Wohnung 4:
Erdgeschoss, 4 Zimmer mit Wintergarten, ca. 124 m²
- Saniert: 2019
- Gasheizung: 2008
- Fenster: Baujahr 1980, zweifach verglast
- Fenster Wintergarten: Baujahr 2023, zweifach verglast
- Küche: Gehört dem Mieter
- Bad: Stammt aus dem Jahr 2020, mit Abluftfilter. Ebenerdige Dusche, WC, Handwaschbecken
Wohnung 3:
Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 103 m²
- Modernisiert und Renoviert: ca. 2015
- Gasheizung: 2023
- Fenster: Holz, Baujahr 1980, zweifach verglast
- Küche: Gehört dem Vermieter
- Tageslichtbad: Stammt aus dem Jahr 2019. Dusche, WC, Handwaschbecken
Wohnung 1:
Erdgeschoss, 3 Zimmer, ca. 71 m²
- Gasheizung: 2007
- Fenster: Holz, Baujahr 1980, zweifach verglast
- Küche: Zwei Küchen, eine gehört dem Vermieter und eine dem Mieter
- Bad: Stammt aus dem Jahr 1996. Mit Abluftfilter. Ebenerdige Dusche, WC, Handwaschbecken
Glasfaseranschluss:
Ist bereits vorhanden
Geschossdecken:
Sind gedämmt
Außenwände:
Wurden im Jahr 1979 mit einer Klinkerfassade versehen und mit Glaswolle gedämmt
Fußböden:
Bestehen aus Estrich und sind mit Parkett, Fliesen oder Vinyl ausgestattet
Strom-, Gas- und Wasserleitungen:
Wurden in den 80er Jahren im Rahmen der Sanierungen erneuert
Rohre und Abwasserleitungen:
Wurden bei den jeweiligen Sanierungen erneuert
Die charmante niedersächsische Kreisstadt Diepholz liegt verkehrsgünstig im Herzen des Oldenburger Münsterlandes. Mit rund 17.200 Einwohnerinnen und Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises. Seit 1994 arbeitet Diepholz eng mit den Städten Damme, Lohne und Vechta zusammen - gemeinsam bilden sie das so genannte Städtequartett.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist Diepholz verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraßen B69, B51 und B214 sowie die Autobahn A1 ist die Stadt gut zu erreichen. Anschlussstellen wie Holdorf, Lohne-Dinklage, Vechta und Cloppenburg/Ahlhorner Heide sorgen zusätzlich für eine gute Verkehrsanbindung. Auch der öffentliche Personennahverkehr mit Bahn- und Busverbindungen sorgt für eine gute Erreichbarkeit.
Ein zentraler Wirtschaftsmotor der Stadt ist der Fliegerhorst Diepholz, auf dem die Bundeswehr als größter Arbeitgeber eine bedeutende Rolle spielt. Diepholz hat neben der Bundeswehr noch weitere interessante Unternehmen als Arbeitgeber, die es als Wohnort attraktiv machen, z.B. PHWT (Private Hochschule für Wirtschaft und Technik), BASF, ZF und Elastogan sowie die Nähe zu Vechta, Lohne und Steinfeld.
Die idyllische Lage am Dümmer See macht Diepholz zudem zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsort. Der See ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, sondern bietet auch vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Naturerlebnisse, die das Freizeitangebot der Region bereichern.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist B+B Der Immobilienmakler - eine Marke der Blömer & Bornhorst OHG - nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
125,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
125,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 125,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
125,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
125,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-05-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
