Einzigartiges Ensemble aus Blockhaus & Gewerbeeinheit. Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie. Ohne Käuferprovision!
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem rund 2.000 m² großen Areal im Nordwesten von Dinklage verbindet einen privaten Rückzugsort mit geschäftlicher Entfaltung perfekt. Es besteht aus einem hochwertigen Blockhaus (Baujahr 2006), einer wärmeisolierten Garage und einem separaten Büro- und Werkstattgebäude.
Das Blockhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161 m²:
- Erdgeschoss (EG): Offener, barrierefreier Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Fußbodenheizung, Elternschlafzimmer, Hauswirtschaftsraum (HWR) und Premium-Bad mit Sauna.
- Dachgeschoss: Offene Galerie, drei Kinderzimmer, separates Badezimmer.
- Außenbereich: Umlaufende Veranda, großer Garten (ideal für Selbstversorger), Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz.
Das Büro- und Werkstattgebäude (ca. 131 m² Nutzfläche):
- Werkstatt und Lager (ca. 83 m²): Flexibel nutzbar, ausgestattet mit Sektionaltoren.
- Bürobereich (ca. 31 m²): Heller Arbeitsplatz plus zusätzlicher Nebenraum (Büro/Lager).
- Sanitärbereich: WC sowie separater Heizungs- und Duschraum.
- Potenzial: Ein Energieausweis liegt vor, eine Nutzungsänderung zu Wohnraum ist prüfbar.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Familien und Unternehmer, die Nachhaltigkeit, Komfort und Großzügigkeit suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung!
Glasfaser:
Die Glasfaserleitung liegt bereits im Haus und muss nur noch angemeldet werden. Zurzeit wird Highspeed-Internet über Starlink genutzt.
Heizung und Solarthermie:
Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Gas-Hybridtherme in Verbindung mit Solarthermie-Kollektoren (14,5 m²) installiert. Die Kollektoren dienen der Warmwasseraufbereitung und der Versorgung der Fußbodenheizung. Seitdem ist der Gasverbrauch drastisch gesunken. Der Wassertank hat eine Kapazität von 1.000 Litern.
Fußbodenheizung:
Im Erdgeschoss sind mit Ausnahme des Schlafzimmers und des Hauswirtschaftsraums alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenerwärmung.
Fenster:
Die Holzfenster sind zweifach verglast und verfügen über eine Wärmeschutzverglasung.
Dämmung:
Das Blockhaus ist mit Zellulose gedämmt, was sich positiv auf die Wärmeleitfähigkeit auswirkt und es zu einem effektiven Dämmstoff macht.
Badezimmer Erdgeschoss:
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Eine Sauna sorgt für körperliches Wohlbefinden und Entspannung.
Badezimmer Dachgeschoss:
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.
Küche:
Die offene Landhausküche mit dem dazugehörigen Küchenblock stammt aus dem Jahr 2008 und vereint wohnliche Funktionalität mit ansprechendem Design. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Renovierungen:
Das gesamte Wohnhaus wurde im Juli 2025 von einer Fachfirma neu gestrichen.
Die Stadt Dinklage liegt im südoldenburgischen Landkreis Vechta in Niedersachsen und hat circa 13.300 Einwohner. Sie liegt etwa 100 Kilometer südlich der Nordseeküste, rund 60 Kilometer östlich der niederländischen Grenze und auf halber Strecke zwischen Bremen und Osnabrück.
In der Umgebung befinden sich größere Moorgebiete, die Cloppenburger Geest, die Dammer Berge, das Hasetal und die Ankumer Höhe. Die Stadt Dinklage besteht aus den Stadtteilen Wiek und Hörst sowie den Bauernschaften Bahlen, Bünne, Höne, Langwege, Schwege und Wulfenau.
Zu den Kultur- und Sehenswürdigkeiten zählen die Burg Dinklage, die Burgkapelle, das ehemalige Rentei und die Schweger Mühle.
In Dinklage pflegen zahlreiche Sportvereine den Breitensport. Den Sportlern stehen hierfür mehrere Sportplätze und Sporthallen, eine Squashhalle, mehrere Tennisplätze, eine Schwimmhalle, ein Freibad, mehrere Reithallen und Reitplätze, ein Schießstand für Sportschützen sowie eine Anlage für Bogenschützen zur Verfügung.
Wirtschaftlich ist Dinklage stark durch die landwirtschaftliche Veredelungswirtschaft im Bereich Geflügel- und Schweinemast geprägt. Hinzu kommen Futtermittelbetriebe und Stallausrüster sowie verschiedene Industrie-, Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen.
Die größten Unternehmen in Dinklage sind die H. Bröring GmbH & Co. KG mit ca. 600 Mitarbeitern und die Gigant - Trenkamp & Gehle GmbH mit ca. 318 Mitarbeitern.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist B+B Der Immobilienmakler - eine Marke der Blömer & Bornhorst OHG - nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ansprechpartner
Mobil: 00491716942277
bornhorst@my-onoffice.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
59,58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
59,58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 59,58 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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