Dieses ansprechend gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Samtgemeinde Fintel, am Rande der malerischen Lüneburger Heide. Das imposante Gebäude wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet und hat seither kontinuierlich an Charme gewonnen. 1999 erfolgte eine Erweiterung des Hauses, bei der das Dachgeschoss zu einer eleganten Einliegerwohnung umgebaut wurde, die heute als Ferienwohnung vermietet wird. Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand und überzeugt zudem durch eine effiziente Dämmung.
Die Lage ist besonders attraktiv: Innerhalb von nur einem Kilometer erreichen Sie das Ortszentrum, einen Kindergarten, die Grundschule, eine Bushaltestelle, den Edeka-Markt sowie Arzt- und Zahnarztpraxen. Ein weiteres Zukunftsplus: Die Installation von Elektrotankstellen ist bereits geplant.
Das Haus ist technisch bestens ausgestattet und verfügt über eine 4,7 kW Photovoltaikanlage zur Netzeinspeisung und Eigenverbrauch sowie eine Solaranlage. Aktuell wird Glasfaser in der Straße verlegt, um auch bei der Internetanbindung höchste Standards zu gewährleisten.
Das großzügige Grundstück umfasst beeindruckende 1.044 m² und bietet neben einem hölzernen Gerätehaus und einem Fahrradschuppen auch eine idyllische Teichanlage mit Goldfischen. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise sowie eine überdachte Loungeecke runden das Angebot ab.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² verteilt sich optimal auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 110 m² zur Verfügung, während das Dachgeschoss als Ferienwohnung auf etwa 75 m² eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Aufenthalte bietet.
Fazit: Diese gepflegte Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit Ihren persönlichen Wohnträumen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen. Wir freuen uns darauf, Sie begrüßen zu dürfen!
Die Heizung:
Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr 2009 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Fußbodenheizung:
Im Wohnzimmer, im Bad (Erdgeschoss) und im Esszimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Fenster:
Die Holzfenster sind zweifach verglast und stammen im Erdgeschoss aus dem Jahr 1994 und im Dachgeschoss aus dem Jahr 2000. Sie sorgen für gute Wärmedämmung und Energieeffizienz.
Außenrollläden:
Die Außenrollläden sind manuell bedienbar, bestehen aus ausgeschäumtem Aluminium und sorgen für zusätzliche Wärmedämmung und Sicherheit.
Dach:
Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt, die eine effektive Wärmedämmung gewährleistet.
Decke zum Dach:
Die Holzdecke zum Dach ist ebenfalls gedämmt, um Wärmeverluste zu minimieren.
Außenwände:
Die Außenwände sind gedämmt und verbessern so die Energieeffizienz und den Wohnkomfort.
Bad Erdgeschoss:
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet.
Bad Dachgeschoss:
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet.
Gäste-WC:
Die Gästetoilette ist mit WC und Handwaschbecken ausgestattet.
Brunnen:
Ein Brunnen sorgt für die Bewässerung des Gartens.
Küchen:
Die Küchen im Erdgeschoss und in der Ferienwohnung sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten eine funktionale Küchenausstattung.
Ferienwohnung:
Die geschmackvoll ausgewählte Möblierung der Ferienwohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten und erleichtert den sofortigen Einzug oder die Nutzung als Eigentums- oder Ferienwohnung.
Fintel ist eine idyllische Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) am Rande der Lüneburger Heide und bietet attraktive Lebensqualität in ländlicher Umgebung. Fintel liegt zentral zwischen Hamburg und Bremen. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.852 (Stand 2022) zeichnet sich die Gemeinde durch eine ruhige und freundliche Atmosphäre aus.
Infrastrukturell bietet Fintel eine solide Basis für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und tragen zu einem familienfreundlichen Umfeld bei. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gegeben, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich im 9 km entfernten Lauenbrück und im 12 km entfernten Schneverdingen. Im Gemeindegebiet gibt es neun Bushaltestellen.
Die Finteler Bürgerinnen und Bürger schätzen die hohe Lebensqualität, die durch die grüne Landschaft und die Nähe zur Natur geprägt ist. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und erholsamen Spaziergängen ein. Die malerische Landschaft und die zahlreichen Radwege bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Das Freibad in Fintel hat eine 50 Meter Schwimmbahn und ist nur ca. 500 Meter entfernt.
Fintel besticht nicht nur durch seine Natur, sondern auch durch seine reizvollen Sehenswürdigkeiten. Historische Architektur, gepflegte Fachwerkhäuser und kleine Plätze verleihen dem Ort einen besonderen Charme. Darüber hinaus ist Fintel bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und regionalen Feste, die eine lebendige Gemeinschaft fördern.
Im Umkreis von 30 Kilometern sind verschiedene Freizeitparks wie Heidepark, Snow Dome, Cart Bahn, Wildpark Lüneburger Heide, Vogelpark Walsrode und Serengeti Park gut zu erreichen.
Insgesamt präsentiert sich Fintel als attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe und Naturnähe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
49,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 49,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-01-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
