Neuwertiges Einfamilienhaus in Friesoythe-Altenoythe. Top-Lage. Top-Zustand. Erbpacht.
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Ausstattung
Details
Modernes Familienidyll in Altenoythe - einfach einziehen und wohlfühlen!
Dieses Einfamilienhaus in Friesoythe/Altenoythe vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine attraktive Lage. Die im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.
Auf ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Kunststofffenster, Außenrollläden sowie eine Gas-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2016 schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Das ca. 674 m² große Grundstück im Erbbaurecht verfügt über einen blickgeschützten Garten mit pflegeleichter Gestaltung, eine Beetanlage und eine großzügige Terrasse mit installierten Kinderspielgeräten. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 30.000 Litern, eine Drainage und eine erneuerte Dachterrasse ergänzen das Angebot.
Eine ca. 33 m² große Garage mit Geräteraum rundet die Immobilie ab. Insgesamt stehen rund 36 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Die Ortsmitte von Altenoythe erreichen Sie bereits nach ca. 200 Metern und das Zentrum von Friesoythe liegt nur etwa 700 Meter entfernt. Der nächste Verbrauchermarkt ist schon in etwa 300 Metern erreichbar.
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - ob beim gemeinsamen Familienleben, bei entspannten Stunden im Garten oder bei konzentriertem Arbeiten im Homeoffice.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie begeistern!
Die Immobilie liegt zentral im beliebten Ortsteil Altenoythe der Stadt Friesoythe im Landkreis Cloppenburg. Der Standort überzeugt durch die gelungene Verbindung von dörflichem Charme und einem angenehmen Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungsangebote und die Grundschule im Ort sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung sorgen für kurze Wege und erleichtern die Organisation des Alltags. Weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot und zahlreiche medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Friesoythe.
Auch die Verkehrsanbindung macht den Standort attraktiv. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Orte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Altenoythe eignet sich somit sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Vorzüge eines überschaubaren Wohnorts mit einer guten Anbindung an die Region verbinden möchten.
Altenoythe bietet somit eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Alltagswege und eine gute Erreichbarkeit legen. Eine Lage, die Wohnqualität und praktische Standortvorteile auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ansprechpartner
Mobil: 00491716942277
bornhorst@my-onoffice.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
126,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
126,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 126,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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