Zum Verkauf steht ein nahezu komplett saniertes Einfamilienhaus. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sportvereins TuS Frisia Goldenstedt" und nur zwei Kilometer vom beliebten Naherholungsgebiet Hartensbergsee entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Ortszentrum und Supermarkt sind innerhalb von zwei Kilometern zu erreichen. Das Grundstück grenzt im rückwärtigen Bereich an ein Naturschutzgebiet, so dass eine weitere Bebauung ausgeschlossen ist.
Haus
- Baujahr 1955, Erweiterung 1966 und 1973
- vor 3 Jahren umfangreich saniert
- Außenverkleidung und Wintergarten vom neuen Eigentümer noch fertigzustellen
- Modernes Objekt mit optimiertem Grundriss
- Großzügiges Grundstück von 1.040 m².
- Wohnfläche ca. 166 m² auf 2 Ebenen
Erdgeschoss (104 m²)
- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
- Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Neues Badezimmer (2023)
- Werk-, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
- Wintergarten (ca. 22 m², noch nicht fertig gestellt)
Dachgeschoss (62 m²)
- vier Schlafzimmer
- Badezimmer
- isolierter Spitzboden
Drei Garagen und ausreichend Stellplätze sowie eine ca. 30 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung gehören ebenfalls zur Immobilie.
Dieses nahezu sanierte Einfamilienhaus in Goldenstedt bietet viel Platz, ein großes Grundstück und eine ruhige Lage. Ideal für Familien, die ein modernes Zuhause mit viel Platz zum Spielen und Entspannen suchen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Kernsanierung:
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Elektro- und Wasserleitungen
- Heizkörper
- Türen
- Bodenbeläge
- Kaminofen
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Teilisolierung der Außenfassade
- Diverse Fenster erneuert
- Erneuerung des Daches
- Einbau einer Dachgaube
- Isolierung des Daches
- Wintergarten (teilweise fertiggestellt)
Heizungsanlage:
Gasheizung wurde 2001 erneuert.
Dach:
Das Satteldach des Wohnhauses wurde 2012 erneuert und gedämmt.
Decken:
Die Decken im Erd- und Dachgeschoss bestehen aus Stahlbeton.
Außenwände:
Die Außenwände sind teilweise mit 16 cm Glaswolle gedämmt. Die Dämmung ist noch nicht vollständig. Das Material ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und aus Holz und sind 2-fach isoliert. Sie stammen aus den Baujahren zwischen 1998 und 2023.
Bad/Erdgeschoss:
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Rahmen der Kernsanierung erneuert und ist mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet.
Bad/Dachgeschoss:
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet.
Kaminofen:
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme.
Die Küche:
Die Küche mit Elektrogeräten stammt aus dem Jahr 2021 und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Keller:
Der Keller ist ca. 14 m² groß und besteht aus zwei Abstellräumen.
Goldenstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Vechta in Niedersachsen mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Gemeinde gliedert sich in die beiden Hauptorte Goldenstedt und Lutten sowie 13 dazugehörige Bauerschaften.
Große Teile der Gemeinde Goldenstedt gehören zum Naturpark Wildeshauser Geest, darunter das Herrenholz und das Landschaftsschutzgebiet Goldenstedter Mühlenbach, das sich von der Quelle bis zum westlichen Rand des Ortskerns erstreckt. Entlang des Goldenstedter Mühlenbaches führt ein Wanderweg durch den Mehrgenerationenpark zur Hunte und zum Naherholungsgebiet Hartensbergsee. Am Rande des Naturschutzgebietes Goldenstedter Moor befindet sich das überregional bekannte Naturschutzinformationszentrum mit dem Haus im Moor, kurz NIZ genannt.
Die Wirtschaftsstruktur in Goldenstedt ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen der Holz-, Maschinenbau- und metallverarbeitenden Industrie sowie zahlreichen Handwerksbetrieben.
Goldenstedt liegt unmittelbar an der Bahnstrecke Delmenhorst-Hesepe. In Goldenstedt und Lutten gibt es Bahnhöfe, die stündlich von Zügen der NordWestBahn (RB 58 Osnabrück - Bremen) angefahren werden. Die in West-Ost-Richtung verlaufende Landesstraße 881 verbindet von Twistringen (Landkreis Diepholz) kommend Goldenstedt mit Lutten und führt vor der Nordumgehung Vechta weiter in die Innenstadt von Vechta.
Sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer ist an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Alle Größenangaben sind daher nur "Circa-Angaben". Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, z.B. durch Anfertigung einer Kopie, festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
152,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
152,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 152,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
152,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
152,86 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2034-05-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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