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Ausstattung
Details
Inmitten eines idyllischen Landschaftsschutzgebiets in Goldenstedt erwartet Sie diese außergewöhnliche ca. 288 m² große Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines 1980 errichteten und 2019 umfassend modernisierten Dreiparteienhauses in Massivbauweise. Die stilvolle Immobilie ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen.
Die Lage verbindet unmittelbare Naturverbundenheit mit komfortabler Erreichbarkeit. Nur rund 600 Meter entfernt liegt der beliebte Hartensbergsee. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und einen hohen Freizeitwert direkt vor der eigenen Haustür.
Das beeindruckende Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großflächige Fenster sorgen für ein helles, offenes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zur umliegenden Natur.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2013 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Auf dieser Wohnebene stehen Ihnen zudem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC und ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig saniert und zeitgemäß ausgestattet.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die etwa 12 m² große Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus steht Ihnen eine beeindruckende, ca. 35 m² große, überdachte Dachterrasse zur Verfügung. Sie bietet viel Raum für stilvolle Sommerabende und gesellige Runden mit Freunden. So wird diese Wohnung auch im Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Über eine Treppe erreichen Sie den rund 65 m² großen Spitzboden, der bereits in zwei vielseitig nutzbare Räume ausgebaut wurde.
Diese außergewöhnliche Maisonette vereint großzügiges Wohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre, attraktive Außenflächen und unmittelbare Naturnähe mit einer guten regionalen Anbindung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet und optimale Voraussetzungen für Homeoffice.
- Moderne, energieeffiziente Brötje-Gaszentralheizung, Baujahr 2020, betrieben mit Erdgas H.
Die Heizungsanlage ist separat, autark und elektronisch steuerbar.
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme.
- Fenster mit 2-facher Isolierverglasung - außen Holz, innen Kunststoff,
nahezu alle Fenster wurden bereits erneuert.
- Manuell bedienbare Außenrollläden an den Fenstern.
- Solide Massivbauweise mit stabilen Stahlbetondecken.
- Dach vor ca. 15 Jahren erneuert.
- Offene Einbauküche aus dem Jahr 2013, ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
- Modernes Tageslichtbad, 2018 komplett saniert, mit freistehender Badewanne,
ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
- Carport und zusätzlicher Freistellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Goldenstedt ist eine lebenswerte Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im niedersächsischen Landkreis Vechta. Neben den beiden Hauptorten Goldenstedt und Lutten besteht die Gemeinde aus 13 idyllischen Bauerschaften.
Die Region hat landschaftlich einiges zu bieten: Große Teile davon liegen im Naturpark Wildeshauser Geest, darunter das Waldgebiet Herrenholz und das Landschaftsschutzgebiet Goldenstedter Mühlenbach. Ein malerischer Wanderweg führt entlang des Baches durch den Mehrgenerationenpark bis zur Hunte und zum beliebten Naherholungsgebiet Hartensbergsee. Ein besonderes Highlight am Rande des Naturschutzgebietes Goldenstedter Moor ist das überregional bekannte Naturschutzinformationszentrum "Haus im Moor" (NIZ).
Goldenstedt setzt wirtschaftlich auf Vielseitigkeit: Starke kleine und mittlere Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Holz- und Metallverarbeitung sowie ein breites Handwerksangebot sichern die lokale Dynamik.
Auch die Anbindung ist gut: Die Bahnhöfe in Goldenstedt und Lutten werden auf der Strecke Delmenhorst-Hesepe stündlich von der NordWestBahn (RB 58 Osnabrück-Bremen) angefahren.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Mittelzentren Vechta und Wildeshausen sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A29 bieten eine komfortable Verbindung in die umliegenden Regionen und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Bremen.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ansprechpartner
Mobil: 00491716942277
bornhorst@my-onoffice.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
126,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
126,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 126,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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