Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück im beliebten Erholungs- und Wochenendgebiet Groß Ippener. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Osnabrück und Bremen und macht das Objekt besonders für Pendler attraktiv.
Das 1985 in solider Massivbauweise errichtete Haus ist derzeit vermietet und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage über unser Maklerbüro.
Die Immobilie befindet sich auf einem 1.368 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 105 m², die sich auf ca. 64 m² im Erdgeschoss und ca. 41 m² im Dachgeschoss verteilen. Das Haus ist voll unterkellert, wobei die Außenwände des Kellers im Jahr 2024 saniert wurden. Das helle Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der weitläufige, uneinsehbare Garten lädt zur Erholung ein, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine geflieste Terrasse sowie eine Garage mit ca. 26 m² Fläche.
Der Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr. Eine Beurteilung der Innenräume ist im Rahmen einer Besichtigung möglich, da aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen.
Dieses Einfamilienhaus in Groß Ippener stellt eine attraktive Gelegenheit dar - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in naturnaher Umgebung!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001.
Fußbodenheizung:
Eine Fußbodenheizung sorgt sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss für angenehme Wärme.
Fenster:
Die Holzfenster sind mit einer Zweifachverglasung ausgestattet.
Außenrollläden:
Im Erd- und Dachgeschoss sind manuell bedienbare Außenrollläden vorhanden.
Decken:
Die Decken des Hauses bestehen aus Stahlbeton und sind gedämmt.
Dach:
Der Dachboden (ausgenommen Spitzboden) ist mit Steinwolle gedämmt.
Außenwände:
Die Außenwände sind gedämmt.
Bad:
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.
Küche:
Die Küche gehört dem jetzigen Mieter.
Groß Ippener ist eine liebenswerte Gemeinde in der Samtgemeinde Harpstedt im Landkreis Oldenburg in Niedersachsen. Mit ca. 1.000 Einwohnern bietet die Gemeinde ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld. Sie besteht aus den Ortsteilen Groß Ippener, Klein Ippener, Annen und Ortholz, die sich durch ihre ländliche Idylle und Naturnähe auszeichnen.
Die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A1 zwischen Bremen und Osnabrück macht Groß Ippener besonders für Berufspendler attraktiv. Zudem sorgt die Anbindung an die historische Museumseisenbahn "Jan Harpstedt", die zwischen Delmenhorst und Harpstedt verkehrt, für ein nostalgisches und zugleich praktisches Verkehrsangebot.
Die Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Sport, Kultur oder Geselligkeit - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Insbesondere der örtliche Sportverein, der Schützenverein und verschiedene kulturelle Initiativen prägen das Gemeindeleben und fördern das Miteinander. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder, Wälder und Radwege hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung an der frischen Luft.
Groß Ippener verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer guten Infrastruktur und bietet damit sowohl Familien als auch Berufspendlern eine hohe Lebensqualität.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
146,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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146,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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