Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1983 überzeugt mit rund 186 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 757 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in Großenkneten. Es befindet sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden. Seit etwa einem Jahr steht die Immobilie leer - nun bietet sich die Gelegenheit, hier ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 108 m²
- Obergeschoss: ca. 78 m²
Der Spitzboden wurde bereits teilweise gedämmt und dient derzeit als praktische Abstellfläche.
Alle Wohnräume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014. Ein Highlight ist die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten - ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien. Eine elektrische Markise ist bereits vorhanden, muss noch installiert werden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum
- Carport mit Tor
- Gartenpumpe für Außenbewässerung
- kleiner Gartenteich
Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung. Erste Arbeiten wurden bereits in Angriff genommen - eine Übersicht der bisher durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil - dieses Haus bietet reichlich Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Die ruhige, familienfreundliche Lage und das große Grundstück eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Erdgeschoss:
- Großzügige Diele mit 13,35 m²
- Praktischer Windfang (1,71 m²)
- Gäste-WC (1,53 m²)
- Separate Küche mit 9,89 m² - inklusive Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Hauswirtschaftsraum mit 12,18 m²
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (5,50 m²)
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 28,33 m²
- Kinderzimmer I (12,07 m²)
- Kinderzimmer II (10,06 m²)
- Elternschlafzimmer mit 16,08 m²
Obergeschoss:
- Flur mit 6,77 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (5,01 m²)
- Zwei Abstellräume (4,80 m² und 15,52 m²)
- Küche mit 8,02 m²
- Großzügiges Wohnzimmer (23,84 m²)
- Geräumiges Elternschlafzimmer mit 16,36 m²
Technische Ausstattung & Bauweise:
- Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude installiert.
- Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2014.
- Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
- Zweifach verglaste Kunststofffenster, Baujahr 2018.
- Im Erdgeschoss sind Außenrollläden vorhanden, teils elektrisch, teils manuell bedienbar.
Baukonstruktion:
- Solides Pfettendach.
- Dämmmaterial für den Spitzboden ist bereits vorhanden.
- Die Decken bestehen aus massivem Stahlbeton.
- Die Außenwände bestehen aus 11,5 cm Verblendmauerwerk, einer 5 cm breiten Luftschicht sowie 25 cm Gasbeton.
Großenkneten ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Oldenburg (Niedersachsen) mit rund 15.600 Einwohnern (Stand: Ende 2024). Die Lage im Städtedreieck Bremen - Oldenburg - Osnabrück sowie die Nähe zu Mittelzentren wie Cloppenburg, Wildeshausen und Vechta machen den Ort besonders interessant für Berufspendler und Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A29 verlaufen durch das Gemeindegebiet bzw. sind in wenigen Minuten erreichbar - mit insgesamt fünf Anschlussstellen. Zudem sorgen drei Bahnhöfe (in Ahlhorn, Großenkneten und Huntlosen) entlang der Bahnstrecke Osnabrück-Wilhelmshaven für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien, darunter die Linie 260 in Richtung Wildeshausen.
Im Ortsteil Ahlhorn finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium. Auch medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Sportangebote sind vorhanden.
Wirtschaftlich ist Großenkneten gut aufgestellt. Neben kleineren und mittleren Betrieben haben sich hier auch bedeutende Unternehmen wie die Heidemark GmbH (Geflügelverarbeitung) und ExxonMobil mit einer Erdgasaufbereitungsanlage angesiedelt.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Naturpark "Wildeshauser Geest", der zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur einlädt. Besonders beliebt ist auch der Westrittrumer See als Badesee und Freizeitareal.
Fazit:
Großenkneten vereint naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Die gute Erreichbarkeit größerer Städte, eine vielfältige Wirtschaftsstruktur sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einem lebenswerten Standort für Jung und Alt.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
161,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
161,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 161,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
161,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
161,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-06-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2014 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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