Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in prominenter Sichtlage an der L 338 im staatlich anerkannten Erholungsort Harpstedt. Der Standort ist sowohl für überregionalen Lieferverkehr als auch für Kunden optimal erreichbar, da er verkehrsgünstig an die Autobahn A1 (Fahrtrichtungen Bremen/Hamburg sowie Osnabrück/Dortmund) angebunden ist.
Objektdaten:
- Gewerbe- und Wohnhaus (Baujahr ca. 1890).
- Erdgeschoss (Gewerbe). Ca. 190 m² Nutzfläche. Derzeit wird es als Blumengeschäft mit Café-Bereich und angrenzender Außenterrasse betrieben.
- Obergeschoss (Wohnen): Ca. 170 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2019 kernsanierte Einheit verfügt über eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung. Eine Nutzung zur Eigennutzung oder Vermietung ist möglich.
- Nebengebäude (Fachwerk): ca. 76 m² zusätzliche Nutzfläche. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für Lagerzwecke, Werkstattnutzung oder einen weiteren Ausbau.
Das Areal umfasst ca. 3.226 m². Auf dem Gelände befinden sich mehrere Pkw-Stellplätze für Kunden und Bewohner.
Zentrale Merkmale:
- Hohe Standortpräsenz durch direkte Lage an einer Hauptverkehrsader.
- Kombination aus einer sanierten Wohneinheit (2019) und einer etablierten Gewerbefläche.
- Die Großzügigkeit des Grundstücks bietet Raum für bauliche Erweiterungen oder alternative Nutzungskonzepte.
- Es sind ausreichend Parkflächen direkt am Objekt vorhanden.
Weitere Details sowie relevante Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann nach vorheriger Absprache kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns auf Sie!
Sanierungsmaßnahmen (Auszüge):
2014: Umnutzung in ein Geschäftshaus, Neuanstrich der Fassade
2016: Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf moderne Gasbrennwerttechnik
2018: Erneuerung des Hoftors und der Giebeltür des Fachwerkhauses
2019: Umfangreiche Kernsanierung der Wohneinheit im Obergeschoss:
- Vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
- Erneuerung der Gas- und Stromleitungen im Küchenbereich
Eine vollständige Übersicht aller Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Fenster:
Im Erdgeschoss sind die Holzfenster einfach verglast, bis auf ein Fenster, dass zweifach verglast ist und aus dem Jahr 1981 stammt. Im Obergeschoss befinden sich Holzfenster, die sowohl einfach als auch zweifach verglast sind.
Dach & Dämmung:
Die Dachschrägen sind gedämmt
Decken:
Holzbalkendecken sorgen für ein traditionelles Wohngefühl
Fundament:
Gemauert und stellenweise aus Beton
Außenwände:
Massive Ziegelmauern mit einer Stärke von ca. 30 cm
Innenwände:
Ziegelmauerwerk mit einer Stärke von ca. 12 cm
Fußböden:
Kombination aus Holzdielen, Parkett und Fliesen
Küche:
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten
Keller:
Im Keller befindet sich ein ca. 10 m² großer Abstellraum.
Harpstedt - Lebensqualität im Naturpark Wildeshauser Geest
Harpstedt liegt im niedersächsischen Landkreis Oldenburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Wildeshauser Geest. Der Ort befindet sich südlich von Delmenhorst und östlich von Wildeshausen und hat rund 4.740 Einwohner (Stand: Juni 2025).
Dank der Nähe zur Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Wildeshausen und Groß Ippener ist Harpstedt verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Bahnstrecke nach Delmenhorst ergänzt die gute Erreichbarkeit in Richtung Bremen, Hamburg, Osnabrück und Dortmund.
Im Ort gibt es neben der Grund- und Oberschule auch eine Musikschule. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Das Rosenfreibad lockt mit Schwimmbecken, Rutschen, einem Sprungturm, einem Beachvolleyballfeld und Gastronomie. Ergänzt wird das Angebot durch eine Minigolfanlage, einen Bouleplatz sowie ausgewiesene Nordic-Walking-Strecken im Gemeindewald. Ein besonderes Highlight ist die historische Museumsbahn "Jan Harpstedt", die Erlebnisfahrten ins Grüne bietet.
Ein reges Vereinsleben prägt die Gemeinschaft: Von Turn- und Reitvereinen über Tennis, Tischtennis und Angelsport bis hin zu Schützenvereinen, einem Unicycle-Team und zahlreichen musischen sowie traditionsreichen Gruppen ist für jeden etwas dabei.
Harpstedt bietet zudem vielfältige Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten, beispielsweise in den Bereichen Handwerk, Landwirtschaft, Kleinindustrie sowie im öffentlichen Dienst durch Schulen und Verwaltungseinrichtungen.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
501,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
501,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 501,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
501,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
501,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
