Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage im staatlich anerkannten Erholungsort Harpstedt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für den überregionalen Lieferverkehr als auch für Kunden. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A1 (Richtungen Bremen/Hamburg sowie Osnabrück/Dortmund) unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.
Das Haus wurde ca. 1890 als landwirtschaftliches Gebäude gebaut und dient heute als Gewerbe- und Wohnhaus. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Blumengeschäft mit integriertem Cafébereich sowie angrenzender Außenterrasse.
Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 190 m² und ist sanierungsbedürftig.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2019 kernsaniert und hat eine Wohnfläche von ca. 170 m².
Zum Objekt gehört ferner ein ca. 76 m² großes Fachwerk-Nebengebäude, das als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann. Es ist Sanierungsbedürftig.
Das großzügige Grundstück umfasst ca. 3.226 m² und bietet mehrere Pkw-Stellplätze für Kunden und Bewohner direkt auf dem Gelände.
Das Objekt zeichnet sich durch hervorragende Sichtbarkeit, einem großzügigen Grundstück mit Entwicklungspotenzial für Erweiterungen oder alternative Nutzungskonzepte aus.
Weitere Informationen und aussagekräftige Unterlagen sowie eine Übersicht der Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung kurzfristig vereinbart werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Fenster:
Im Erdgeschoss sind die Holzfenster einfach verglast, bis auf ein Fenster, dass zweifach verglast ist und aus dem Jahr 1981 stammt. Im Obergeschoss befinden sich Holzfenster, die sowohl einfach als auch zweifach verglast sind.
Dach & Dämmung:
Die Dachschrägen sind gedämmt
Decken:
Holzbalkendecken sorgen für ein traditionelles Wohngefühl
Fundament:
Gemauert und stellenweise aus Beton
Außenwände:
Massive Ziegelmauern mit einer Stärke von ca. 30 cm
Innenwände:
Ziegelmauerwerk mit einer Stärke von ca. 12 cm
Fußböden:
Kombination aus Holzdielen, Parkett und Fliesen
Keller:
Im Keller befindet sich ein ca. 10 m² großer Abstellraum.
Harpstedt liegt im niedersächsischen Landkreis Oldenburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Wildeshauser Geest. Der Ort befindet sich südlich von Delmenhorst und östlich von Wildeshausen und hat rund 4.740 Einwohner (Stand: Juni 2025).
Dank der Nähe zur Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Wildeshausen und Groß Ippener ist Harpstedt verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Bahnstrecke nach Delmenhorst ergänzt die gute Erreichbarkeit in Richtung Bremen, Hamburg, Osnabrück und Dortmund.
Im Ort gibt es neben der Grund- und Oberschule auch eine Musikschule. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Das Rosenfreibad lockt mit Schwimmbecken, Rutschen, einem Sprungturm, einem Beachvolleyballfeld und Gastronomie. Ergänzt wird das Angebot durch eine Minigolfanlage, einen Bouleplatz sowie ausgewiesene Nordic-Walking-Strecken im Gemeindewald. Ein besonderes Highlight ist die historische Museumsbahn "Jan Harpstedt", die Erlebnisfahrten ins Grüne bietet.
Ein reges Vereinsleben prägt die Gemeinschaft: Von Turn- und Reitvereinen über Tennis, Tischtennis und Angelsport bis hin zu Schützenvereinen und zahlreichen musischen sowie traditionsreichen Gruppen ist für jeden etwas dabei.
Harpstedt bietet zudem vielfältige Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten, beispielsweise in den Bereichen Handwerk, Landwirtschaft, Kleinindustrie sowie im öffentlichen Dienst durch Schulen und Verwaltungseinrichtungen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist B+B Der Immobilienmakler - eine Marke der Blömer & Bornhorst OHG - nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
501,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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501,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
501,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-10-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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