Wir präsentieren Ihnen ein exklusives, sehr gepflegtes und renoviertes Anwesen inmitten der Natur, eingebettet in den ländlichen Charme von Hemsloh. Ein wahres Schmuckstück für Naturliebhaber und Familien, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.
Das im Außenbereich gelegene Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 8.195 m². Das Haus selbst wurde 1936 in Massivbauweise errichtet und 1989 durch einen Anbau erweitert.
Seit 2017 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen mit natürlichen Baustoffen durchgeführt, um Komfort und Modernität zu verbessern. Dazu zählen beispielsweise die Erneuerung der Bäder, der Einbau einer Pelletsheizung, die Installation eines Kaminofens und zweier Kachelöfen sowie einer 7,5 kW Photovoltaikanlage. Auch die Küche wurde vor 5 Jahren modernisiert. Bereits im Jahr 2000 wurde das Dach mit neuen Ziegeln eingedeckt, um die Substanz des Hauses zu erhalten.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine 30 m² gedämmte und mit Holzofen ausgestattete Werkstatt, ein Grillhaus für 12 Personen und als besonderes Highlight eine Fasssauna für 6 Personen (davon 2 Personen liegend) sowie ein Gewächshaus.
Die großzügige Wohnfläche des Hauses beträgt 431 m² und eignet sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 198 m² und das Dachgeschoss beeindruckt mit einer Wohnfläche von 233 m². Eine Doppel- und eine Einzelgarage gehören ebenfalls zur Immobilie.
Inmitten dieser idyllischen Umgebung findet man Ruhe und Frieden, ideal für ein entspanntes Leben im Einklang mit der Natur. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause, das großzügigen Wohnraum, modernen Komfort und energieeffiziente Lösungen auf beeindruckende Weise vereint. Interessenten können sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem einzigartigen Objekt und seinen zahlreichen Vorzügen überzeugen.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von 198 m². Beim Betreten des Hauses wird man von einer einladenden Diele empfangen. Ein geräumiges Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für vielfältige Familienaktivitäten und geselliges Beisammensein. Eine moderne, geräumige Küche mit praktischer Speisekammer schließt sich an. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Bad wurde zeitgemäß modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Handwaschbecken und WC.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer Fläche von 233 m². Es ist ebenfalls über eine separate Außentreppe zu erreichen. Hier befindet sich ein ca. 108 m² großes Wohnzimmer mit einladendem Kachelofen sowie ein angrenzender 27 m² großer Balkon, der einen malerischen Blick ins Grüne bietet. Zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer komplettieren diese Etage. Das Bad ist sehr komfortabel mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet.
Zur Ausstattung gehört eine exklusive, hochwertige Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und modernsten Komfort bietet.
Die Fenster bestehen aus langlebigem Kunststoff und sind doppelt verglast, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt.
Die Fußböden wurden mit Parkett neu verlegt. Der Hauswirtschaftsraum ist praktisch gefliest.
Die Beheizung des Hauses erfolgt sehr effizient über eine vor 3 Jahren neu installierte Pelletheizung. Sie ist 16m² groß und befindet sich im Keller. Drei Kaminöfen tragen zusätzlich zur Wärme und Behaglichkeit im Haus bei.
Zur Optimierung der Energieversorgung wurde in diesem Jahr eine beeindruckende Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,5 kW installiert.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die bereits vorhandene 3-Kammer-Kläranlage, die eine umweltgerechte Reinigung der Abwässer gewährleistet.
Hemsloh, eine idyllische Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Diepholz mit ca. 543 Einwohnern, liegt strategisch günstig zwischen den Naturparks Dümmer und Wildeshauser Geest. Die Lage auf halber Strecke zwischen Bremen und Osnabrück macht Hemsloh zu einem reizvollen Ort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Naturschönheiten. Die Gemeinde Hemsloh liegt südlich der Bundesstraße 214, die von Diepholz nach Nienburg/Weser führt. Diese zentrale Lage erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen.
In Hemsloh befinden sich eindrucksvolle Naturschutzgebiete wie das Rehdener Geestmoor und das Rehdener Geestmoor-Regenerationsgebiet im Süden der Gemeinde. Diese Schutzgebiete umfassen ca. 1.800 Hektar und sind wichtige Lebensräume für die heimische Flora und Fauna.
Das Rehdener Geestmoor, der Aussichtsturm Rehdener Moor und das Oppenweher Moor ziehen Naturliebhaber an.
Der nur 12 Kilometer entfernte Dümmer See bietet weitere Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Vogelbeobachtung.
Die Infrastruktur ist trotz der ländlichen Lage gut ausgebaut. Der nächste Supermarkt ist nur 6 Kilometer entfernt, Schulen sind in 5 Kilometern zu erreichen und auch der nächste Kindergarten liegt in einem angenehmen Radius von 6 Kilometern.
Die Gemeinde Hemsloh gehört zur Samtgemeinde Rehden, die ihren Verwaltungssitz im Flecken Rehden hat. In dieser Samtgemeinde werden Gemeinschaftssinn und Zusammenhalt groß geschrieben, was das Leben in Hemsloh noch lebenswerter macht.
Hemsloh ist ein Ort, der Naturliebhabern und allen, die die Nähe zur Natur schätzen, ein Zuhause bietet. Mit seinen grünen Waldflächen, den Naturschutzgebieten und der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen ist Hemsloh ein Ort, der seinen Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld bietet.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
180 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
180 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 180 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
180 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
180 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2024-11-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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