Sie suchen ein Eigenheim, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können, ohne Kompromisse bei der Substanz eingehen zu müssen? Dann ist diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 genau das Richtige für Sie. Das Objekt steht auf einem ca. 478 m² großen Grundstück und bietet die perfekte Kombination aus solider Basis und individueller Gestaltungsfreiheit. Es befindet sich in Top-Lage in Löningen und ist vorrangig für Paare oder Singles geeignet. Das Objekt ist bereits bezugsfrei.
Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 83 m². Das Interieur des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr.
Bislang wurden bereits folgende wichtige Investitionen getätigt:
- Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2023.
- Kompletterneuerung des Badezimmers vor ca. drei Jahren.
- Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Wanne, ein WC und ein Handwaschbecken.
- Erneuerung der Dachziegel vor ca. vier Jahren.
- Verklinkerung und Dämmung der Fassade.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Die ca. acht Jahre alte Küche ist im Kaufpreis enthalten.
- Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind zweifach verglast.
- Die Außenrollläden sind manuell bedienbar.
Das ca. 17 m² große Nebengebäude ist in zwei Räume unterteilt. Hier ist auch die Gasheizung und der Warmwasserboiler untergebracht. Für Ihr Fahrzeug steht ein an das Nebengebäude angrenzender Carport zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Holzschuppen, der als Werkstatt oder Stauraum genutzt werden kann. Das Grundstück bietet sowohl Gartenfreunden als auch Hobbyhandwerkern den entsprechenden Platz.
Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie mit Substanz und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Die rund 14.300 Einwohner zählende Stadt Löningen ist eine gewachsene Stadt im Landkreis Cloppenburg. Sie liegt landschaftlich reizvoll im Hasetal des Oldenburger Münsterlandes. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B 213 sowie die Nähe zu den Städten Cloppenburg, Oldenburg und Osnabrück unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Löningen eignet sich durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte auch hervorragend für Berufspendler. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und sicheres Aufwachsen von Kindern. Die mittelständisch geprägte Wirtschaftsstruktur sorgt für eine kontinuierliche Standortentwicklung. Löningen steht für Lebensqualität, Beständigkeit und ein angenehmes Wohnumfeld.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
177,58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
177,58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 177,58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
177,58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
177,58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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