Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Wohnhaus mit 4 Wohnungen entstand 1972 auf einem ca. 800m² großen Grundstück in 49624 Löningen.
Die vier Wohnungen verfügen über ca. 40-70m² Wohnfläche, haben jeweils Balkon oder Terrasse und einen Abstellraum im Keller, der auch die im Jahr 2024 neu eingebaute Gasheizung enthält.
Das Gebäude ist in gutem und weitgehend energetisch saniertem Zustand. Das Außenmauerwerk wurde in der Hohlwand des zweischaligen Mauerwerks mit 6cm gedämmt, das Dach wurde gedämmt und die meisten Fenster sind bereits nach und nach erneuert worden.
Die Elektroverteilung ist in der Wohnung EG links im Rahmen einer Komplettsanierung vollständig erneuert worden, in den anderen Wohnungen wurde sie ergänzt und auf den notwendigen Stand gebracht. Alle Wohnungen erhielten zwischen 2011 und 2014 neue Bäder, Innentüren und Fußböden. Die Küchen in drei der vier Wohnungen gehören zum Kaufumfang.
Alle Wohnungen sind vermietet, teils langjährig. Zum Objekt gehören eine Garage, die als Abstellraum von allen Bewohnern genutzt wird und ein angelegter, pflegeleichter Garten.
Die jährliche Kaltmiete liegt bei moderaten EUR 20.500,- und damit noch unter der ortüblichen Vergleichsmiete.
Das Objekt ist in Eigenverwaltung des Eigentümers.
Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten, Garage u Keller;
40-70m² Wfl;
vermietet, KM 20.500,-EUR p.a.;
800m² Grundstück
angelegter Garten
Moderniserungen:
Gasheizung 2024
Fußböden, Innentüren etc ab 2006
Bäder 2010-2014
Fenster ab 2006
Hohlwanddämmung Außenmauerwerk 2009;
Dämmung Dachbereich 2009;
Elektroverteilungen und Installation teilerneuert und technisch ergänzt;
Ausbau Spitzboden Wohng DG rechts;
Löningen liegt an der westlichen Grenze des Landkreises Cloppenburg zum Landkreis Emsland. Über die B 213 erreichen Sie die Kreisstadt Cloppenburg in ca. 20 min. Umliegende Städte und Gemeinden sind Herzlake, Lastrup, Werlte im Norden und südöstlich Quakenbrück.
Löningen gilt als anerkannter Erholungsort und liegt im Hasetal am Ufer der Hase. Knapp 15.000 Einwohner zählt Löningen. Im attraktiven Ortskern finden Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Geschäfte aller Art, Ärzte und Apotheken genauso wie Restaurants und Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Viele Vereine und kulturelle Angebote bilden einen Rahmen für geselliges Miteinander. Kindergärten und alle allgemeinbildenden Schulformen sind am Ort vorhanden.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ansprechpartner
Mobil: 00491731826090
peckskamp@finanzhaus-24.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
139 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
139 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 139 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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