Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 besticht durch seinen zeitlosen Charme und die natürliche Schönheit des Grundstücks.
Das Haus präsentiert sich mit einem modernen Flachdach, das mit einem 12 Grad geneigten Aluminium-Trapezdach eingedeckt ist. Diese Architektur ermöglicht ein komfortables, ebenerdiges Wohnen. Der Vollkeller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aufgrund des Baujahres sind kleinere Renovierungsarbeiten notwendig, um das Haus an den heutigen Standard anzupassen und seinen Charme zu erhalten. Dies bietet die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 900 m². Hinter dem Haus sorgt ein kleines Wäldchen für Ruhe und Privatsphäre. Ein öffentlicher Kinderspielplatz grenzt direkt an das Grundstück, ideal für Familien.
Die ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Windfang, einen Flur mit Garderobe, eine separate Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Kaminzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Mit einer Nutzfläche von ca. 117 m² bietet das voll unterkellerte Haus sieben vielseitig nutzbare Räume. Hobby, Büro oder Lager finden hier ausreichend Platz.
Die Garage mit ca. 17 m² Nutzfläche bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Für Gartengeräte oder Fahrräder stehen zwei praktische Geräteschuppen aus Holz zur Verfügung.
Mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus die einmalige Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu verwirklichen.
In der Straße wurden Glasfaserkabel verlegt, die eine leistungsfähige und zuverlässige Internetverbindung für die nächsten Jahre garantieren.
Die Konstruktion des Erdgeschosses zeichnet sich durch eine mit Styropor gedämmte Stahlbetondecke aus, um eine effiziente Wärmedämmung zu erreichen. Die Dämmung unter dem Aluminium-Trapezdach erfolgt ebenfalls mit Styropor, was zur Optimierung des Energieverbrauchs des Hauses beiträgt.
Die 2021 installierte Gasheizung im Keller sorgt für eine zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses. Dies trägt nicht nur zur Behaglichkeit, sondern auch zur Energieeffizienz bei.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit bodengleicher Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet und entspricht damit modernen Wohnansprüchen. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Handwaschbecken und praktischem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die vor ca. 11 Jahren erneuerten Holzfenster sind doppelt verglast und bieten somit optimalen Wärme- und Schallschutz. Die manuell zu bedienenden Außenrollläden aus Kunststoff dienen nicht nur als Sonnenschutz, sondern auch als Sichtschutz.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind vielfältig und reichen von Fliesen über Kork, Laminat, Parkett bis hin zu Teppichböden, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Geschmäckern der Bewohner gerecht zu werden.
Das Gäste-WC mit Fenster ist komfortabel mit WC und Handwaschbecken ausgestattet. Die ca. 15 m² große überdachte Terrasse wird durch eine manuell bedienbare Markise ergänzt, die auch im Freien für ein angenehmes Ambiente sorgt.
Die niedersächsische Stadt Lohne ist eine attraktive und vielseitige Kommune im Landkreis Vechta mit ca. 27.814 Einwohnern (Stand 2022).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Verbrauchermärkte, Bahnhof, Krankenhaus sind in ca. 2,5 km Entfernung zu erreichen.
Die kulturhistorische Bedeutung von Lohne spiegelt sich in einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie z.B. dem Heimathaus oder dem Museum wider.
Für Freizeit und Erholung bietet Lohne vielfältige Möglichkeiten. Parkanlagen laden zum Verweilen und Entspannen ein, Rad- und Wanderwege erschließen die Umgebung. Über das Jahr verteilt finden zahlreiche Veranstaltungen statt, die das kulturelle Leben in der Stadt bereichern und die Gemeinschaft stärken.
Die Lohner Wirtschaft zeichnet sich durch eine klare Ausrichtung auf die Lebensmittelverarbeitung und den Maschinenbau aus. Die Nähe zur Autobahn A1 und die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bieten Lohne zudem strategische Vorteile, die die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt weiter unterstreichen.
Insgesamt präsentiert sich Lohne als eine Stadt, die sowohl ihre historischen Wurzeln bewahrt als auch eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung verfolgt. Die Verbindung von kulturellen Sehenswürdigkeiten, Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Wirtschaft macht Lohne zu einem bemerkenswerten Ort, der Einwohner und Besucher gleichermaßen anzieht.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
233 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
233 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 233 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
233 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
233 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-08-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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