Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Siedlung Hopen-West in Lohne überzeugt durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt. Das im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einem 547 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Raum und Nachhaltigkeit schätzen.
Ausstattung & Bauweise:
- Baujahr: 2000
- Bauweise: Massivbauweise
- Dachform: Walmdach
- Dämmung: gedämmtes Dach, gedämmte Decke und gedämmte Außenwände
- Wärmepumpe (2023)
- Fußbodenheizung in Bad und Küche
- Solar- und Photovoltaikanlage (2023)
- Endenergieverbrauch: A+
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Außenrollläden im Erdgeschoss, manuell
Erdgeschoss (ca. 96 m²):
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein offenes Wohnkonzept.
- Sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus ist der Kamin bedienbar
- Offener, großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²)
- Erker mit bodentiefen Fenstern und Türen, die für viel Tageslicht sorgen
- Direkter Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten
- Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Büro mit Straßensicht
- Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken
- Abstellraum
Dachgeschoss (ca. 72 m²):
- Das Dachgeschoss ist über eine elegante Marmortreppe erreichbar
- drei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei WCs, einem Bidet und zwei Handwaschbecken
- ein Balkon mit Blick in den Garten
Außenbereich:
- Gepflegtes Grundstück mit Garten
- Terrasse mit Gartenblick
- Garage mit separatem Geräteraum
- Partyhütte (isoliert)
Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine zukunftsorientierte Energietechnik in begehrter Lage in Lohne. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und die modernen Heiz- und Solarsysteme machen diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich.
Die niedersächsische Stadt Lohne ist eine attraktive und vielseitige Kommune im Landkreis Vechta mit ca. 27.814 Einwohnern (Stand 2022).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Verbrauchermärkte, Bahnhof, Krankenhaus sind in ca. 2,5 km Entfernung zu erreichen.
Die kulturhistorische Bedeutung von Lohne spiegelt sich in einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie z.B. dem Heimathaus oder dem Museum wider.
Für Freizeit und Erholung bietet Lohne vielfältige Möglichkeiten. Parkanlagen laden zum Verweilen und Entspannen ein, Rad- und Wanderwege erschließen die Umgebung. Über das Jahr verteilt finden zahlreiche Veranstaltungen statt, die das kulturelle Leben in der Stadt bereichern und die Gemeinschaft stärken.
Die Lohner Wirtschaft zeichnet sich durch eine klare Ausrichtung auf die Lebensmittelverarbeitung und den Maschinenbau aus. Die Nähe zur Autobahn A1 und die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bieten Lohne zudem strategische Vorteile, die die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt weiter unterstreichen.
Insgesamt präsentiert sich Lohne als eine Stadt, die sowohl ihre historischen Wurzeln bewahrt als auch eine dynamische wirtschaftliche Entwicklung verfolgt. Die Verbindung von kulturellen Sehenswürdigkeiten, Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Wirtschaft macht Lohne zu einem bemerkenswerten Ort, der Einwohner und Besucher gleichermaßen anzieht.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 2,94 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
24,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
24,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 24,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
24,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
24,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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