Zum Verkauf steht dieses vermietete Zweifamilienhaus mit Nebengebäude. Es wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1969 durch das Aufsetzen von Dachgauben ausgebaut. In den Jahren 2022 und 2024 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. Nach einem Mieterwechsel im Jahr 2026 wurde das Erdgeschoss komplett saniert.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 18.000 Euro. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² auf einem ca. 394 m² großen Grundstück ist diese Immobilie im begehrten Moormerland-Warsingsfehn sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen- oder Großfamilien ideal geeignet.
Aufgrund der Teilunterkellerung des Hauses (ca. 23 m²) stehen zusätzliche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze stehen zur Verfügung.
Das ca. 13 m² große Nebengebäude, das direkt an das Haus anschließt, kann als weitere Lager- oder Abstellfläche genutzt werden.
Fazit: Dieses Zweifamilienhaus vereint eine erstklassige Mietrendite mit einer hervorragenden Mikrolage. Während die Mieter die Ruhe der gewachsenen Siedlung genießen, liegt die gesamte Infrastruktur von Warsingsfehn praktisch vor der Haustür. Ein Objekt, das durch seinen modernisierten Zustand und seine strategische Lage am Puls von Moormerland überzeugt.
Lassen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Erdgeschoss:
- ca. 53 m² Wohnfläche
- Vermietet
Es ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.
Dachgeschoss:
- ca. 73 m²
- Vermietet
Ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum.
Die Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus dem Jahr 2024 sorgen für eine gute energetische Basis.
Die elektrisch bedienbaren Außenrollläden sind ebenfalls neu.
Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.
Die angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in Warsingsfehn, dem größten und infrastrukturstärksten Ortsteil der Gemeinde Moormerland. Warsingsfehn verbindet das charakteristische Flair einer modernen Fehnsiedlung mit der Bequemlichkeit kurzer Wege. Der Ort Warsingsfehn hat etwa 8.000 Einwohner.
In Warsingsfehn genießen Sie den Luxus, fast alle Erledigungen des täglichen Lebens im Ort erledigen zu können.
Das örtliche Einkaufszentrum bietet eine überdurchschnittliche Auswahl an Supermärkten, Discountern, Drogerien und Fachgeschäften. Mehrere Kindergärten und die moderne IGS Moormerland machen den Ortsteil besonders für Familien attraktiv. Ein breites Spektrum an Arztpraxen und Apotheken sorgt für eine erstklassige medizinische Absicherung direkt vor Ort.
Warsingsfehn ist geprägt durch seine Kanäle ("Wieken") und die gepflegten Vorgärten, die dem Ort eine freundliche und offene Atmosphäre verleihen. Der nahegelegene Rathauspark und die weiten Flächen der Umgebung bieten Raum für Sport, Entspannung und Naturerlebnisse. Das maritime Flair der benachbarten Stadt Leer und die Nähe zur Ems sind jederzeit spürbar.
Die Lage ist für Berufspendler ideal. Warsingsfehn liegt unmittelbar am Autobahndreieck Leer/Ems. Über die Auffahrten zur A31 und A28 sind die Wirtschaftsstandorte Emden und Leer sowie das Oldenburger Land perfekt erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen vernetzen den Ortsteil hervorragend mit dem Bahnhof in Leer (Intercity-Anschluss).
Warsingsfehn gilt als eine der wertstabilsten Lagen in Moormerland, da hier die Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der perfekten Mischung aus Urbanität und ländlicher Ruhe stetig hoch bleibt.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist B+B Der Immobilienmakler - eine Marke der Blömer & Bornhorst OHG - nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
177,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
177,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 177,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
177,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
177,12 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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