Die bezugsfreie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnsiedlung in Quakenbrück-Neustadt. Nützliche Einrichtungen wie ein Verbrauchermarkt sind nur 1,7 Kilometer entfernt und ermöglichen bequemes Einkaufen. Die Innenstadt von Quakenbrück liegt ca. 2,5 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof ist etwa 2,8 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet.
Der charmante Walmdachbungalow wurde im Jahr 1993 als Massivbau errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück umfasst großzügige 771 m² und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und ermöglicht somit ein komfortables Wohnen für Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Flur, der das Haus einladend empfängt. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen schönen Ausblick auf den gepflegten Garten sowie die überdachte Terrasse. Durch eine Glastür gelangt man von hier aus direkt auf die Terrasse, die eine perfekte Umgebung zum Entspannen im Freien darstellt. Die überdachte Terrasse verfügt sogar über einen Steingrill, der zu gemütlichen Grillabenden einlädt.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Badezimmer und eine gut ausgestattete Küche sind ebenfalls vorhanden und bieten alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls im Erdgeschoss integriert und ermöglicht Zugang zur Garage und zur Küche.
Über eine Treppe im Flur gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum mit der Gas-Heizungsanlage vervollständigen das Dachgeschoss.
Eine geräumige Garage mit einem separaten Geräteraum sowie ein Holzschuppen gehören ebenfalls zur Immobilie.
Glasfaser:
Die Immobilie befindet sich in einer Straße, in der im Juli 2023 Glasfaser verlegt wurde, was eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet.
Gebäude und Dämmung:
Das Gebäude verfügt über eine Glaswolle-Dämmung im Dach, was zu einer effizienten Wärmeisolierung beiträgt. Auch die oberste Geschossdecke ist gedämmt, um Energieverluste zu minimieren.
Heizung:
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Heizung aus dem Jahr 1993. Es ist zu beachten, dass diese Heizungsanlage möglicherweise in die Jahre gekommen ist und eine Überprüfung der Effizienz und mögliche Modernisierung ratsam sein könnte.
Fenster und Rollläden:
Die Fenster im Erdgeschoss bestehen aus Kunststoff, während die im Dachgeschoss aus Holz gefertigt sind. Beide Fensterarten sind 2-fach-verglast und bieten eine gute Isolierung. Die Außenrollläden sind manuell bedienbar und dienen zusätzlich zur Beschattung und Sicherheit.
Küche / HWR:
Die Küche ist bereits im Verkaufspreis enthalten und bietet somit eine vollständige Einrichtung für die zukünftigen Bewohner. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner, was den Haushaltsbereich komfortabel gestaltet.
Fußböden:
Die Fußböden in verschiedenen Räumen sind mit Fliesen, Parkett und Teppich ausgelegt, was eine abwechslungsreiche und ansprechende Gestaltung der Wohnräume ermöglicht.
Badezimmer:
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche, zwei Handwaschbecken und einem WC ausgestattet, was eine moderne und bequeme Nutzung gewährleistet. Das Tageslichtbad im Dachgeschoss bietet eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC für erhöhten Komfort und Vielseitigkeit.
Gäste-WC:
Das Gäste-WC verfügt über ein WC und ein Handwaschbecken.
Fazit:
Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einer komfortablen und gut gelegenen Immobilie sind. Das Objekt ist bezugsfrei und heißt Sie herzlichst willkommen!
Quakenbrück ist eine malerische Stadt im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen, die an der Hase liegt und als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland fungiert. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Jahr 1235 zurückreicht, als sie erstmals urkundlich erwähnt wurde. Mit etwa 13.884 Einwohnern bietet Quakenbrück eine angenehme und gemütliche Atmosphäre, die von einer historischen Altstadt und einer Vielzahl von Fachwerkhäusern aus verschiedenen Jahrhunderten geprägt ist.
Die Wahrzeichen der Stadt sind die evangelische Sylvesterkirche, die katholische Marienkirche und die Hohe Pforte, das einzige erhaltene von einstmals fünf Stadttoren. Diese historischen Gebäude verleihen der Stadt ein besonderes Flair und erzählen von ihrer traditionsreichen Vergangenheit.
Für Touristen bietet sich der Poggenpad (Froschpfad) als attraktiver Besichtigungsweg an. Dieser 3,1 Kilometer lange Weg führt durch die Innenstadt und ist durch künstlerisch gestaltete Froschfußabdrücke auf den Bürgersteigen gekennzeichnet.
Sport wird in Quakenbrück ebenfalls großgeschrieben, und es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten für Aktivitäten. Die Artland Arena dient als Heimstätte der Artland Dragons, was die Bedeutung des Basketballs für die Stadt verdeutlicht. Darüber hinaus gibt es eine Tennishalle sowie Möglichkeiten zum Segelfliegen, Angeln, Reiten und Kanufahren. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten.
Quakenbrück ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt ist über die Bundesstraße B 68 mit Osnabrück und Nordrhein-Westfalen verbunden. Der nächstgelegene Autobahnanschluss, die Auffahrt Lohne/Dinklage der Bundesautobahn A 1, ist rund 15 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Reise mit dem Auto.
Auch der Bahnhof Quakenbrück ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und kann mit der NordWestBahn erreicht werden. Die Bahnstrecke Wilhelmshaven-Osnabrück bietet eine bequeme Möglichkeit, die Stadt per Zug zu besuchen.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
147 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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