Junges Wohn- u. Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und 10 Wohneinheiten in attraktivster, zentraler Lage in 27239 Twistringen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Wohn-u. Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und 10 Wohneinheiten zu je 1-3 Zimmern wurde 2016 vollständig, neuwertig und energetisch hochwertig saniert, attraktiv umgebaut und liegt mit seiner Gewerbeeinheit direkt an der zentralsten, sehr gut frequentierten Kreuzung mitten in 27239 Twistringen auf einem insgesamt 1.280m² großen Grundstück.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt Kaltmieteinnahmen in Höhe von 89.000,-EUR p.a.
Die Stellplätze liegen im hinteren Teil des Grundstückes und bilden mit anderen Gebäuden eine Art Innenhof. Das Grundstück enthält ein Nebengebäude, dass aktuell als Fahrrad- u. Geräteraum von Mietern genutzt wird. Die auf Grund der Größe des Grundstücks mögliche weitere Bebauung wurde noch nicht abschließend geprüft.
1280m² Grundstück
1 Gewerbeeinheit mit 242m² Nutzfläche
10 Wohnungen mit 1-3 Zimmern, Küche, Bad zwischen 26 und 75m²
4 Etagen, ausgebautes Dachgeschoss
Teilkeller
Ursprungsbaujahr 1937, wertrelevantes Baujahr der Kernsanierung 2016
13 Stellplätze im hinteren Teil des Grundstückes
Nebengebäude als Fahrradraum
Potenzial weiterer Bebauung ungeprüft
Die Immobilie liegt zentral in Twistringen. Kindergarten, Schulen sowie ärztliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Twistringen ist eine Stadt im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Sie liegt rund 30 Kilometer südwestlich von Bremen am Südostrand des Naherholungsgebietes Wildeshauser Geest.
Die Bundesstr 51 verbindet Twistringen mit den angrenzenden Orten Bassum, Barnstorf und entfernter mit Bremen und über die Kreisstadt Diepholz in südlicher Richtung bis nach Osnabrück. Auch Sulingen erreichen Sie in ca 30 Minuten mit dem Auto.
Twistringen hat als quasi "geographischer Mittelpunkt" des Landkreises Diepholz den Zuschlag zum Kreis-Klinikum bekommen, das sich derzeit im Bau befindet. Das hat bereits und führt weiter zu erheblicher Bedeutung und Lebensqualität Twistringens und bedarf dadurch zunehmender Bautätigkeit und damit dem Zuzug von Einwohnern. für Immobilien bedeutet dies eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Darüber hinaus bietet Twistringen ohnehin landschaftliche Reize des Moores und der Geest, bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit vielfältigen Vereinen und Gemeinschaften.
Gemütliche Hotels, Restaurants und Cafés laden Sie in direktem Wohnumfeld zu kulinarischen Köstlichkeiten und zum Verweilen ein.
Vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ansprechpartner
Mobil: 00491731826090
peckskamp@finanzhaus-24.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 51 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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