Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem stilvollen Bungalow in bester Lage von Vechta-Langförden. Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, zentrumsnah zu wohnen und gleichzeitig den Komfort des ebenerdigen Wohnens zu genießen.
Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zum städtischen Geschehen, während der nächste Supermarkt nur 500 Meter entfernt ist - ein unschätzbarer Komfort im täglichen Leben. Die Kreisstadt Vechta ist nur 7 Kilometer entfernt, so dass Sie eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischem Flair erleben.
Der 1967 erbaute Bungalow zeigt seinen klassischen Charme und wartet darauf, nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen auf den heutigen Standard gebracht zu werden.
Die großzügige Wohnfläche von 166 m² bietet viel Raum für Ihre Lebensgestaltung. Das ebenerdige Wohnen ist ideal für Menschen, die keine Treppen mehr steigen möchten.
Der Bungalow besticht durch großzügige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele, die direkt in den ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich führt. Die Küche mit gemütlicher Sitzecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.
Für Gäste steht ein separates Zimmer zur Verfügung, während das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer gemütliche Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein.
Der Bungalow steht auf einem großzügigen Grundstück von 821 m² und präsentiert sich mit einem uneinsehbaren Garten.
Eine praktische Garage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot ab.
Glasfaser ist in der Straße vorhanden, die Verlegung bis ins Haus ist noch nicht erfolgt.
Die Kellerdecke ist aus Stahlbeton, was auf eine solide Bauweise hinweist.
Die Erdgeschossdecke besteht aus Heraklithplatten, einem Material, das in der Bau- und Isolierbranche verwendet wird. Die oberste Geschossdecke soll gedämmt werden.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012 und dient der Beheizung des Hauses.
Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC, zwei Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Fenster sind aus Holz und einfach verglast. Sie sollten durch Fenster mit Wärmeschutz- bzw. Isolierverglasung ersetzt werden.
Die Außenrollläden können manuell bedient werden und dienen der Beschattung und der Privatsphäre.
Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Fliesen, Parkett und Teppich und bieten eine Vielfalt an Oberflächen.
Die Gästetoilette ist mit WC und Handwaschbecken ausgestattet.
Die Terrasse ist mit einer manuell bedienbaren Markise als Sonnenschutz ausgestattet. Von der Terrasse aus hat man einen schönen Blick in den blickdichten und liebevoll angelegten Garten.
Im Garten befindet sich ein Brunnen, der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.
Der Keller hat eine Fläche von ca. 28 m² und beinhaltet neben den beiden Heizungsräumen auch einen Abstell- und Vorratsraum.
Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage und eine ebenerdige Wohnmöglichkeit, sondern auch das Potenzial, durch eine Renovierung Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Warten Sie nicht länger - kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses einzigartige Angebot zu entdecken und die Möglichkeiten auszuloten.
Langförden, ein malerischer Ortsteil der niedersächsischen Stadt Vechta, hat rund 5300 Einwohner. Die idyllische Gemeinde liegt etwa sechs Kilometer nordnordwestlich von Vechta. Sie erstreckt sich entlang der Bundesstraße 69 und östlich der Bundesautobahn 1. Die verkehrsgünstige Lage wird zusätzlich durch die stillgelegte Bahnstrecke Ahlhorn-Vechta unterstrichen.
Der Sportverein SV BW Langförden ist ein aktiver Breitensportverein und bietet ein breites Sportangebot wie Fußball, Tischtennis, Badminton, Volleyball und vieles mehr. Der Verein fördert die sportliche Betätigung und den Zusammenhalt in der Region.
Die Wirtschaft in Langförden ist stark landwirtschaftlich geprägt. Intensive Geflügelhaltung und Obstanbau sind wichtige Wirtschaftszweige. Ein bedeutender Akteur in der Geflügelhaltung ist die Firma Big Dutchman mit Sitz in Calveslage, einem Ortsteil von Langförden. Die Genossenschaft Erzeugergroßmarkt Langförden-Oldenburg (ELO) mit Sitz in Langförden spielt als genossenschaftlicher Vermarkter von Obst, insbesondere Erdbeeren und Gemüse, in Deutschland eine herausragende Rolle.
Trotz der ländlichen Lage ist Langförden gut an das Umland und das Stadtgebiet von Vechta angebunden. Die Buslinien 690, 691, 600 und 970 sorgen für eine regelmäßige Verbindung unter der Woche und am Wochenende. Diese Verbindungen erleichtern es den Einwohnern, verschiedene Ziele zu erreichen.
Langförden, als Ortsteil von Vechta, zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage, vielfältige Sportangebote, eine landwirtschaftliche Ausrichtung sowie eine bedeutende Rolle in der Geflügelhaltung und Obstvermarktung aus. Die gut ausgebaute Verkehrsanbindung unterstreicht die lebendige Verbindung Langfördens mit dem Umland.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
274 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
274 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 274 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
274 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
274 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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