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Exklusive Neubau-Gewerbeeinheit in Top-Sichtlage von Vechta. 190 m² Nutzfläche, KfW 40 und QNG

Bild 12. Okt. 2026, 15_14_46-1

587.000,- €

Musterbild Empfang

Musterbild Flur

Musterbild Besprechungsraum

Musterbild Büro

Musterbild Personalraum

Musterbild WC`s

Gewerbeeinheit EG

Haus 2 mit Gewerbeeinheit

Ansicht Nord-Ost

Ansicht Süd-West

Schnitt Haus 1+2

Lageplan

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Objektart

Bürofläche

Adresse

49377 Vechta

Objektdaten

Objekt-Nr. 670

Fläche (ca.) 0 m²

Räume 6

Kaufpreis 587.000,- €

Informationen

Baujahr

2027

Gesamtfläche (ca.)

190 m²

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

Nach Fertigstellung

Ausstattung

Terrasse

Kabel / Sat-TV

Details

Aufzug

Personenaufzug

Provision für Käufer

3,57

In attraktiver Sichtlage von Vechta, nahe dem Famila-Center, entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit einer hochwertigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Kombination aus repräsentativer Lage, durchdachtem Raumkonzept und nachhaltiger Bauqualität bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Gewerbenutzer und Kapitalanleger.

Die ca. 190 m² große Gewerbefläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier separate Büroflächen, ein Besprechungsraum, ein Personalraum, ein Empfangsbereich sowie vier WC-Einheiten schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld für Dienstleister, Beratungsunternehmen, Verwaltungen und weitere gewerbliche Konzepte.

Acht Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Ein separates Nebengebäude bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Geräte und weitere Utensilien.

Das Neubauprojekt wird im Effizienzhaus-Standard KfW 40 errichtet und erhält das Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude" (QNG). Die energieeffiziente Bauweise reduziert den Energiebedarf und die laufenden Energiekosten. Je nach individueller Finanzierung und geltenden Förderbedingungen können zudem attraktive Fördermöglichkeiten infrage kommen.

Ein besonderer Vorteil ist, dass der vollständige Kaufpreis erst nach Fertigstellung und bezugsfertiger Übergabe fällig wird. Dies ermöglicht eine vorausschauende Finanzierungsplanung und bietet zusätzliche Sicherheit während der Bauphase. Maßgeblich sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Fazit: Es handelt sich um eine attraktive Gelegenheit, in eine moderne und nachhaltige Gewerbeimmobilie in gefragter Sichtlage zu investieren. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Neubauprojekt verbindet Funktionalität, Energieeffizienz und eine langfristige Perspektive auf überzeugende Weise.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch von dieser Immobilie begeistern!

PROJEKTDATEN:
- Kreisstadt Vechta, nahe Famila-Center
- ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Raumangebot: vier Büros, Empfang, Besprechungsraum, Personalraum, vier WC-Einheiten
- 8 Stellplätze
- Energiestandard: KfW 40 mit QNG
- Baubeginn: Anfang 2027
- geplante Fertigstellung: Anfang 2028

BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG:
- Das Gebäude wird über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Energie versorgt.
- Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
- Das Haus erhält eine Photovoltaikanlage.
- Die Kunststofffenster bestehen aus einer modernen 3-fach-Verglasung.
- Alle Fenster werden mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
- Es sind Anschlussmöglichkeiten für einen Glasfaseranschluss sind vorgesehen.
- Eine Nachrüstung von späteren Ladeeinrichtungen für Elektrofahrzeuge ist vorgesehen.
- Die Wand- und Deckenflächen werden in Gipsputzqualität Q2 ausgeführt.

Detaillierte Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen und den einzelnen Bauleistungen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung. Diese erhalten Sie über unser Maklerbüro.

Die rund 33.800 Einwohner zählende Kreisstadt Vechta gilt sowohl als Reiter- als auch als Universitätsstadt. Sie bildet gemeinsam mit Damme, Diepholz und Lohne eine Kooperation und liegt zentral im Städtedreieck zwischen Bremen, Oldenburg und Osnabrück.

Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, das vom Elektro-Festival bis hin zum traditionellen Mittelaltermarkt reicht. Ein besonderes Highlight ist der jährlich im August stattfindende Stoppelmarkt, der Besucher aller Altersgruppen begeistert. Auch der bekannte Basketballverein Rasta Vechta zieht zahlreiche Fans aus der Region und darüber hinaus an. Das Freizeitangebot wird durch den Golfclub Vechta-Welpe ergänzt.

Vechta zeichnet sich durch eine dynamische Wirtschaft und vielseitige berufliche Perspektiven aus. Mit der Universität Vechta und der Privaten Hochschule für Wirtschaft und Technik (PHWT) verfügt die Stadt zudem über attraktive Bildungs- und Studienmöglichkeiten.

Auch die Lage und die Infrastruktur sprechen für Vechta. Das beliebte Famila-Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Innenstadt ist in nur zwei Autominuten erreichbar. Durch die Anbindung an die Autobahn A1 in Richtung Osnabrück und Bremen sowie die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B69 ist Vechta verkehrstechnisch gut erschlossen.

Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Für die Gewerbeeinheiten trägt der Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ansprechpartner

Herr Reinhard C. Bornhorst

Telefon: 00494441893913
Mobil: 00491716942277
bornhorst@my-onoffice.com