Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1986 wurde vor ca. 11 Jahren umfangreich saniert und befindet sich in bevorzugter Lage am Füchteler Wald, einem beliebten Naherholungsgebiet für Naturliebhaber. Die gut ausgebauten Wege laden zum Entspannen fernab des städtischen Trubels ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind dank der guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen.
Die Immobilie erstreckt sich auf einem 279 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einer Nutzfläche von ca. 49 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller.
Das Erdgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick auf die überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Eine Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Eine hölzerne Einschubtreppe führt in den gedämmten Spitzboden, der ausgebaut werden kann.
Auf dem Garagendach ist seit 2023 eine 1,5 kW PV-Anlage installiert. Außerdem gibt es einen Geräteschuppen und eine 24 m² große Garage.
Dieses moderne Reihenendhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viele Vorteile für potentielle Interessenten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
1. Glasfaseranschluss:
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht.
2. Dachisolierung:
Die Dachisolierung wurde 2005 durchgeführt und besteht aus Glaswolle, die eine effiziente Wärmedämmung gewährleistet und somit die Energiekosten senkt.
3. Decke:
Die Decke im Erdgeschoss ist aus Beton. Die Decke im Dachgeschoss besteht aus Holz und ist bereits gedämmt.
4. Gasheizung:
Eine Gas-Brennwertheizung wurde vor 9 Jahren neu installiert.
5. Fenster:
Die Kunststofffenster sind 5 Jahre alt. Sie sind im Erdgeschoss doppelt und im Dachgeschoss dreifach verglast.
6. Außenrollläden:
Die Außenrollläden sind manuell bedienbar, im Wohnzimmer elektrisch.
7. Tageslichtbad:
Das Tageslichtbad befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem großen Handwaschbecken ausgestattet.
8. Küche:
- Die Küche stammt aus dem Jahr 2008 und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
9. Fußböden:
Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Die Kreisstadt Vechta hat ca. 33.800 Einwohner und ist vor allem als Reiter- und Universitätsstadt bekannt. Zusammen mit den Städten Damme, Diepholz und Lohne bildet Vechta das so genannte Städtequartett. Vechta liegt zentral im Städtedreieck Bremen, Oldenburg und Osnabrück.
Vom Elektro-Festival bis zum Mittelaltermarkt bietet Vechta viele Freizeitmöglichkeiten. Seit 1928 gibt es den Stoppelmarkt. Er findet jedes Jahr im August statt und bietet Attraktionen für Jung und Alt. Auch wirtschaftlich boomt Vechta. Hier gibt es Angebote vom Vertriebsleiter bis zum Werbetexter. Für Weiterbildung und Studium bieten die Universität und die private Hochschule für Wirtschaft und Technik ausreichend Möglichkeiten. Der Basketballverein Rasta Vechta ist ein weiterer Anziehungspunkt im Freizeitbereich über den Landkreis Vechta hinaus.
Vechta liegt in einer Region, die viel Schönes und Abwechslungsreiches zu bieten hat. Die Stadt ist durch ein Radwegeleitsystem sehr gut erschlossen und gleichzeitig Ausgangspunkt für Touren durch das attraktive Oldenburger Münsterland. Das Radwegeleitsystem umfasst ein Radwegenetz von ca. 830 km. Für Golfliebhaber steht der Golfclub Vechta-Welpe zur Verfügung.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
49 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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