In unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Füchteler Wald liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus äußerst verkehrsgünstig. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. zwei Kilometern, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Das ursprünglich im Jahr 1952 erbaute Haus wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und bietet nun eine moderne Immobilie mit zusätzlichem Wohnraum. Die Wohnfläche von insgesamt 181 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche von ca. 36 m². Das großzügige Grundstück umfasst stolze 974 m².
Das Erdgeschoss (ca. 97 m²) besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein harmonisches Raumgefühl vermittelt. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit und der direkte Zugang vom Carport in die Küche ist besonders praktisch. Ein Gäste-WC, ein Bad und ein Arbeitszimmer komplettieren diese Ebene, die durch eine ca. 25 m² große überdachte Terrasse erweitert wird.
Eine elegante Treppe führt in das ca. 84 m² große Dachgeschoss, wo ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Bad sowie ein ca. 6 m² großer Balkon auf Sie warten.
Der Garten ist uneinsehbar angelegt und bietet viel Platz für diverse Freizeitaktivitäten. Zur Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen zur Verfügung.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Keller (ca. 18 m²), eine Garage (ca. 18 m²) und einen Carport (ca. 19 m²).
Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Komfort in erstklassiger Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Die Isolierung des Dachs erfolgte mit Glaswolle.
Die Decke des Erdgeschosses besteht aus Stahlbeton.
Die Decke zum Dach ist eine Holzbalkendecke.
Die Gasheizung wurde im August 2023 neu installiert und befindet sich im Keller.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Holz und stammen aus dem Jahr 2010 oder älter.
Die Außenrollläden sind manuell bedienbar. Eine Außenrolllade im Kinderzimmer ist elektrisch bedienbar.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet eine bodengleiche Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC. Zusätzlich sind hier eine Waschmaschine und ein Trockner untergebracht.
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, zwei Spiegelschränke, eine großzügige bodengleiche Dusche und ein WC.
Die im Jahr 2010 eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.
Die Kreisstadt Vechta hat ca. 33.800 Einwohner und ist vor allem als Reiter- und Universitätsstadt bekannt. Zusammen mit den Städten Damme, Diepholz und Lohne bildet Vechta das so genannte Städtequartett. Vechta liegt zentral im Städtedreieck Bremen, Oldenburg und Osnabrück.
Vom Elektro-Festival bis zum Mittelaltermarkt bietet Vechta viele Freizeitmöglichkeiten. Seit 1928 gibt es den Stoppelmarkt. Er findet jedes Jahr im August statt und bietet Attraktionen für Jung und Alt. Auch wirtschaftlich boomt Vechta. Hier gibt es Angebote vom Vertriebsleiter bis zum Werbetexter. Für Weiterbildung und Studium bieten die Universität und die private Hochschule für Wirtschaft und Technik ausreichend Möglichkeiten. Der Basketballverein Rasta Vechta ist ein weiterer Anziehungspunkt im Freizeitbereich über den Landkreis Vechta hinaus.
Vechta liegt in einer Region, die viel Schönes und Abwechslungsreiches zu bieten hat. Die Stadt ist durch ein Radwegeleitsystem sehr gut erschlossen und gleichzeitig Ausgangspunkt für Touren durch das attraktive Oldenburger Münsterland. Das Radwegeleitsystem umfasst ein Radwegenetz von ca. 830 km. Für Golfliebhaber steht der Golfclub Vechta-Welpe zur Verfügung.
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
248,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
248,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 248,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
248,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
248,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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